某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维

admin2012-10-20 58

问题某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效?为什么?
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理?为什么?
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?为什么?
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?为什么?

选项

答案(1) 合同部分有效。《合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 (2) 不合理。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己对房屋进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。 (3) 没有解除。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。 (4) 责任应当由出租人承担。《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 (5) 不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

解析

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