某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维

admin2012-10-20 78

问题某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效?为什么?
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理?为什么?
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?为什么?
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?为什么?

选项

答案(1) 合同部分有效。《合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 (2) 不合理。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己对房屋进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。 (3) 没有解除。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。 (4) 责任应当由出租人承担。《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 (5) 不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/io2c777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

关于现金流量的表述中，不正确的是()。

若股票目前市价为10元，执行价格为12元，则下列表述错误的是()。

下列说法不正确的有()。

关于责任中心可控成本的确定原则，下列说法中不正确的是()。

投资中心的平均净经营资产为100000元，规定的必要税前投资报酬率为20％，剩余收益为10000元，则该中心的部门投资报酬率为()。

固定制造费用的实际金额与固定制造费用的预算金额之间的差额称为()。

根据《中华人民共和国票据法》的规定，下列选项中，属于汇票持票人行使追索权时可以请求被追索人清偿的款项有()。

大军不知广所之，故弗从。之：________

关于房室传导阻滞的表述，不正确的是

外感热病中，正邪相争，提示病变发展转折点的是

采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，由政府进行投资决策，政府要审批()，并对项目的风险承担责任。

标的证券暂停交易,融资融券债务到期日仍未确定恢复交易日或恢复交易日在融资融券债务到期日之后的,融资融券的期限不可以顺延。()

—Howoftendoyougotoseeafilm?—_____,Monday,WednesdayandFriday.

分数进行操作，每次分母加15，分子加7。问至少经过几次这样的操作能使得到的分数不小于?()

“一战”后，协约国与奥地利签订的确认奥匈帝国解体的文件是()。