首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
职业资格
仔细阅读某小区物业管理处给上级物业管理公司的建议信,并回答问题。 关于解决某小区管理公司的若干建议 公司领导: 近日,小区14号楼505室业主张先生到我管理处投诉,反映其楼上业主李先生装修房屋导致其卫生间漏水,要求管理处进行处理,管理处当
仔细阅读某小区物业管理处给上级物业管理公司的建议信,并回答问题。 关于解决某小区管理公司的若干建议 公司领导: 近日,小区14号楼505室业主张先生到我管理处投诉,反映其楼上业主李先生装修房屋导致其卫生间漏水,要求管理处进行处理,管理处当
admin
2013-06-06
28
问题
仔细阅读某小区物业管理处给上级物业管理公司的建议信,并回答问题。
关于解决某小区管理公司的若干建议
公司领导:
近日,小区14号楼505室业主张先生到我管理处投诉,反映其楼上业主李先生装修房屋导致其卫生间漏水,要求管理处进行处理,管理处当即派维修人员入户检查,确认是李先生装修损坏防水层所致,提出由张先生和李先生自行处理问题,张先生认为管理处工作人员态度消极,维修人员未着工装,由此对我公司服务质量提出质疑,并向市晚报写信,引起不良反应。为处理好张先生的投诉,提高小区管理服务水平,维护公司品牌形象,现将我处有关工作情况及改进建议报告如下:
一、经复查,张先生家卫生间漏水确属上层业主李先生装修破坏防水层所致,李先生装修时没有到管理处办理手续,也没有在装修时对卫生间防水层进行闭水试验,因此,管理处没有责任处理漏水问题,我们已经告知张先生找李先生自行协商或通过法律途径解决漏水的维修和赔偿问题,并说明管理处不宜出面协调,以免引起不必要的纠纷。
二、针对张先生对媒体反映我公司的服务质量问题,我们已经召开了管理处全体人员会议,要求员工不得接受媒体采访,员工工作时也不要回答业主的类似问题,经过一段时间“冷处理”后,这个风波就会过去。
三、我公司的维修人员均是经过专业培训的,业务能力较强,但是考虑到维修工作的特殊性,没有给维修人员配发工服,造成部分业主误会,认为工作人员着装不整,素质低下,我们准备近期统一着装规定,并开展一次维修质量月活动,为业主免费进行水电设施的检查,以树立良好形象。
四、我公司维修特约服务收费标准是参照周边地区维修公司的标准制定的,基于管理处维修工作人员在完成日常维修养护工作外,还有一定的富余时间,工作量不饱和,有能力多承接业主的特约维修服务,我们建议公司降低维修特约服务收费标准,以增加特约服务的业务量,这样,在工资成本不增加或增加很少的前提下,可增加公司的利润。
××小区管理处
2010年7月31日
问题:
运用所学的经济学知识,分析管理处第四条建议是否可行?请说明理由。
选项
答案
管理处的第四条建议是不可行的。 具体理由如下: (1)由于影响物业管理服务需求的因素很多,特别是对物业管理服务的认知度、接受度,以及业主对服务的感知率与期望值之间存在着一定差距,使得物业管理服务的需求量对物业管理服务本身价格变动的反应程度不是很大,即物业管理服务价格的升降对物业管理服务的需求量的影响并不大,并不是物业管理服务价格越低,物业管理服务的需求量就会发生更大比例增幅,物业管理服务需求价格弹性是缺乏的。因此,本案例管理处提出公司降低维修特约服务收费标准,以增加特约服务的业务量的建议是不可行的。 (2)当前物业管理服务规模是在一定范围内的,在工资成本不增加或增加很少的前提下,扩大并超过企业承受的物业管理服务业务规模,由于管理成本的上升,也会产生规模不经济问题,不但不能增加公司利润,还会使利润降低。因此,本案例管理处提出公司在工资成本不增加或增加很少的前提下,通过业务量增加可增加公司利润的建议是不可行的。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/iooS777K
本试题收录于:
物业管理综合能力题库物业管理师分类
0
物业管理综合能力
物业管理师
相关试题推荐
注意率测评的指标包括()。
()成为广告信息传递给大众的重要环节,具有科学性和计划性两个重要特点。
下列思考方法中由英国心理学家戴勃诺博士提出的是()。
工商行政管理机关对申请广告业务的企业审批登记手续分为受理、审查、()、发照、公告五个阶段。
下列不属于媒体质化评估指标的是()。
人体工程学是根据人的______、______和______等特性,了解并掌握人的活动能力及其极限,使生产器具、生活用具、工作环境、起居条件和人体功能相适应的科学。
从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,可以()对房地产市场进行细分。
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元,年运营费用为30万元,如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,折现率为8%,则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。
电梯按使用性质,可分为()。
随机试题
龋失补指数(DMFindex)中,"D"表示
职位越高,相邻两个职位薪酬等级之间的差异比率越大,这种确定薪酬等级的方法叫做()。
集装箱如以CY/CY运输条款交接的,理货应在()。
关于学习动机的激发,美国心理学家耶克斯和多德森认为()最有利于学习效果的提高。
实施治安管理处罚,应当遵循公开、公正的原则。()
动物因为其习性特点被赋予了一些称号,下列称号与动物对应正确的是()。
由于身体的原因,他不得不()了这家公司的宴请,虽然他很想去。
根据下面材料回答下列题。如果2006年1—10月份中国固定资产投资中利用外资共2995.2亿元.国家预算内资金比2005年同期增长了33.1%,则2005年1—10月份国家预算内资金为()。
货币政策
Readingisawayofenjoyment,relaxation,restorfreedomfromworry.Thesecanbefeltbythereadersfromtheactualreading
最新回复
(
0
)