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就房屋租赁关系而言,下列表述中哪些是正确的? 就房屋买卖关系而言,下列表述中哪些是正确的?
就房屋租赁关系而言,下列表述中哪些是正确的? 就房屋买卖关系而言,下列表述中哪些是正确的?
admin
2009-05-14
35
问题
就房屋租赁关系而言,下列表述中哪些是正确的?
就房屋买卖关系而言,下列表述中哪些是正确的?
选项
A、因甲已将房屋租与乙,甲若将房出售,应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记,故甲丙之间的买卖合同即使签订在先,丙也无权主张对该房屋的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记,故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同,但在未办理变更登记的情况下,有权再将房屋出售给丁
答案
2,8
解析
这一问题的设计非常好,涉及了《物权法》上的许多重要问题。关于A选项,依照《民通意见》第118条以及《合同法》的有关规定,虽然房屋承租人对于房屋有优先受让权,但出租人出卖房屋时事前3个月通知其即可,以留足足够时间供承租人决定是否行使优先权,但这并不意味着出租人出卖房屋须事前取得承租人同意。
关于BCD项,甲丙之间的房屋买卖合同已经签订,该合同依据《合同法》第44条的规定已经生效;尤其注意,没有办理房屋过户登记手续的欠缺并不影响其合同本身的生效,可参见《物权法》第15条的规定。但是,没有办理房屋过户登记手续决定了房、屋的所有权并没有转移到丙的手中,这说明房屋所有权仍然在甲的名下。所以,甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下,甲又将房屋出售给丁并办理了过户手续,丁就在法律上取得了房屋所有权。丙不能以其对房屋的债权效力来对抗丁的所有权。所以B、D项正确,C项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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