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  3. 某国有公司以划拨方式取得土地使用权上的土地建造房屋，以下说法正确的是( )

某国有公司以划拨方式取得土地使用权上的土地建造房屋，以下说法正确的是( )

admin2022-01-21  75
问题 某国有公司以划拨方式取得土地使用权上的土地建造房屋，以下说法正确的是(   )
选项 A、公司的房地产可以自行买卖
B、公司的房地产可以自行租赁
C、公司的房地产可以自行抵押
D、公司的房地产可以自行赠与
答案BC
解析 《城市房地产管理法》第39条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”根据这两条规定，在以划拨方式取得土地使用权上的土地上修建房屋，买卖、赠与房地产时需要人民政府审批，不能自行买卖或者抵押，所以AD选项不正确。
《城市房地产管理法》第55条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”根据该条规定，虽然应将租金中的土地收益上缴国家，但是房屋所有权人有权自行将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，所以B选项正确。
《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房屋后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”根据该条规定，虽然设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的情况和以出让方式取得土地使用权的情况相比，实现抵押权后的受偿有不同，但是设定抵押权并不同，权利人都可自行设定抵押，所以C选项正确。
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法律职业资格

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