某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式

admin2014-04-04 38

问题某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地，土地面积为3000m²，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元／m²，开发期为两年，建筑费为4500元／m²，专业费和不可预见费分别为建筑费的5％和3％，建造成本第一年投入45％，第二年投入55％，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15％；税金为房地产售价的6％，年贷款利率为8％，土地还原率为6％。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元／亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4％征收；耕地占用税按5元／m²计收；耕地开垦费按10元／m²计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元／m²，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15％，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于300元／m²，商业用地出让金最低不得低于600元／m²。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于500元／m²，商业用地出让金最低不得低于930元／m²。
该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最多可购买的土地面积为（）m²。

选项 A、30317.53
B、33107.52
C、32134.0
D、31113.67

答案B

解析

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土地估价实务基础

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土地估价实务基础

土地估价师

土地登记是国土资源行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程，是一项直接影响到土地权利人权益的()行为。

1993年至1994-年，制订了()，使土地登记在规范土地市场中的作用得到初步发挥。

实行土地登记资料可公开查询，实现了土地登记信息的()。

制订符合市场条件、行为准则、代理人和委托人利益的服务标准，是维护代理人与委托人的权益、维护市场交易规范的()。

下列土地使用权的初始登记不需报人民政府批准，经国土资源行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记的是()。

代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括()。

以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为，四级，其中必须用阿拉伯数字表示的为()。

对于已经打破了村民小组农民集体土地界线的地区，应本着()的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有。

房地产转让或抵押均需订立()。

关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是()。

劳动监察的主体必须严格依据法律进行监察活动，被监察对象不得以任何方式规避监察执法活动，体现了劳动监察的()。

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追究当事人行政法律责任应当必须具备以下()条件。

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回购协议市场的交易特点有()。

股东大会年会应由董事会召集，并应在每一会计年度结束后()个月内召开。

国际货币体系的主要内容包括确定()。

给定程序MODll．C中函数fun的功能是：按以下递归公式求函数值。例如，当给n输入5时，函数值为18；当给n输入3时，函数值为14。请改正程序中的错误，使它能得出正确结果。注意：不要改动main函数，不得增行或删行，也不得更

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土地估价师

土地登记是国土资源行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程，是一项直接影响到土地权利人权益的()行为。

1993年至1994-年，制订了()，使土地登记在规范土地市场中的作用得到初步发挥。

实行土地登记资料可公开查询，实现了土地登记信息的()。

制订符合市场条件、行为准则、代理人和委托人利益的服务标准，是维护代理人与委托人的权益、维护市场交易规范的()。

下列土地使用权的初始登记不需报人民政府批准，经国土资源行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记的是()。

代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括()。

以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为，四级，其中必须用阿拉伯数字表示的为()。

对于已经打破了村民小组农民集体土地界线的地区，应本着()的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有。

房地产转让或抵押均需订立()。

关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是()。

劳动监察的主体必须严格依据法律进行监察活动，被监察对象不得以任何方式规避监察执法活动，体现了劳动监察的()。

《茶馆》的文体是________，其作者是________。

Let’sworkhardtofind()totheproblem.

A．维生素DB．维生素AC．降钙素D．甲状旁腺激素E．生长激素抑制破骨细胞活性的物质是

追究当事人行政法律责任应当必须具备以下()条件。

国家助学贷款的还款方式包括()。

回购协议市场的交易特点有()。

股东大会年会应由董事会召集，并应在每一会计年度结束后()个月内召开。

国际货币体系的主要内容包括确定()。

给定程序MODll．C中函数fun的功能是：按以下递归公式求函数值。例如，当给n输入5时，函数值为18；当给n输入3时，函数值为14。请改正程序中的错误，使它能得出正确结果。注意：不要改动main函数，不得增行或删行，也不得更

《茶馆》的文体是，其作者是。