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甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记，任何一方违约应当支付违约金50万元。同时，乙支付定金50万元。此后，由于房价上涨，甲拒绝为乙办理过户登记。结合本案，下列说法正确的有( )。
甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记，任何一方违约应当支付违约金50万元。同时，乙支付定金50万元。此后，由于房价上涨，甲拒绝为乙办理过户登记。结合本案，下列说法正确的有( )。
admin
2019-09-18
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问题
甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记，任何一方违约应当支付违约金50万元。同时，乙支付定金50万元。此后，由于房价上涨，甲拒绝为乙办理过户登记。结合本案，下列说法正确的有( )。
选项
A、乙只能主张50万元的违约金
B、乙只能主张双倍返还定金100万元
C、乙可以同时主张50万元的违约金与双倍返还定金100万元
D、乙可以选择主张50万元的违约金与双倍返还定金100万元
答案
D
解析
定金罚则与支付违约金同时存在时，一般不得同时主张，二者应当择一主张，本案即是如此，亦即乙可以请求甲支付违约金50万元或者请求甲双倍返还定金100万元。因而，A、B、C选项错误，D选项正确。值得注意的是，定金数额不得超过合同价款总额的20％，本案当中，合同总价款为500万元，定金为50万元，并未超过。
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法律硕士（非法学）专业基础课
专业硕士
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