税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理中正确的是( )。

admin2020-12-21 31

问题税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理中正确的是( )。

选项 A、将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除
B、企业开发住宅和别墅，贷款向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“(地价款+房地产开发成本)×5％以内+全部借款利息支出”的公式计算
C、企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中
D、将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

答案C

解析选项A，超过贷款期限的利息部分和加收的罚息不允许作为利息支出在房地产开发费用中扣除；选项B，借款利息不能按项目分摊的，开发费用按“(地价款+开发成本)×10％以内”计算扣除；选项D，对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20％扣除的基数，对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

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