甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，收起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却

admin2014-04-02 54

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，收起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有( )。

选项 A、合同无效
B、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C、乙有权请求甲公司承担违约责任
D、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

答案B,C

解析商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任，因此选项B、C正确，选项A错误；本题的情形不适用一倍的惩罚性赔偿金的规定，因此选项D不选。

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某公司的经营杠杆系数为1．8，财务杠杆系数1．5，则该公司营业收入每增长1倍，就会引起每股收益增加()倍。

使用股权市价比率模型进行企业价值评估时，通常需要确定一个关键因素，并用此因素的可比企业平均值对可比企业的平均市价比率进行修正。下列说法中，正确的是()。

如果在进行投资项目评价时，使用股票贝塔系数和证券市场线来计算项目的折现率，则需要设定的前提条件是()。

降低经营杠杆系数，进而降低企业经营风险的途径有()。

甲公司采用随机模式确定最佳现金持有量，最优现金返回线水平为7000元，现金存量下限为2000元。公司财务人员的下列做法中，正确的有()。

A公司未来1～4年的股权自由现金流量如下：目前A公司β值为0．8571，假定无风险报酬率为6％，市场风险补偿率为7％。要求：目前A公司流通在外的普通股是2400万股，股价是9元／股，请你回答造成评估价值与市场价格偏差的原因

某企业向银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是(　　)。

A．保湿剂B．油脂性基质C．水溶性基质D．抗氧剂E．防腐剂栓剂中的对羟基苯甲酸酯类是用作()。

做器械推举练习，膝关节伸时，髋关节的运动是()。

根据资本不同部分在剩余价值生产中的不同作用，可以把全部资本划分为()

治疗阴虚血燥型闭经，应首选的方剂是()

A、乳剂破裂B、乳剂絮凝C、乳剂分层D、乳剂转相E、乳剂酸败乳化剂类型改变导致

采用工程项目总承包模式的建设工程项目，发包人可将()等一系列工作全部发包给一家承包单位。

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某公司的经营杠杆系数为1．8，财务杠杆系数1．5，则该公司营业收入每增长1倍，就会引起每股收益增加()倍。

使用股权市价比率模型进行企业价值评估时，通常需要确定一个关键因素，并用此因素的可比企业平均值对可比企业的平均市价比率进行修正。下列说法中，正确的是()。

如果在进行投资项目评价时，使用股票贝塔系数和证券市场线来计算项目的折现率，则需要设定的前提条件是()。

降低经营杠杆系数，进而降低企业经营风险的途径有()。

甲公司采用随机模式确定最佳现金持有量，最优现金返回线水平为7000元，现金存量下限为2000元。公司财务人员的下列做法中，正确的有()。

A公司未来1～4年的股权自由现金流量如下：目前A公司β值为0．8571，假定无风险报酬率为6％，市场风险补偿率为7％。要求：目前A公司流通在外的普通股是2400万股，股价是9元／股，请你回答造成评估价值与市场价格偏差的原因

某企业向银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是( )。

A．保湿剂B．油脂性基质C．水溶性基质D．抗氧剂E．防腐剂栓剂中的对羟基苯甲酸酯类是用作()。

做器械推举练习，膝关节伸时，髋关节的运动是()。

根据资本不同部分在剩余价值生产中的不同作用，可以把全部资本划分为()

治疗阴虚血燥型闭经，应首选的方剂是()

A、乳剂破裂B、乳剂絮凝C、乳剂分层D、乳剂转相E、乳剂酸败乳化剂类型改变导致

采用工程项目总承包模式的建设工程项目，发包人可将()等一系列工作全部发包给一家承包单位。

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某企业向银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是(　　)。