2. 司法
  3. 甲公司在以出让方式取得土地使用权3年后，与乙公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的?

甲公司在以出让方式取得土地使用权3年后，与乙公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的?

admin2014-07-18  27
问题 甲公司在以出让方式取得土地使用权3年后，与乙公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的?
选项 A、甲公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上
B、甲公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C、乙公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D、乙公司受让后在取得甲公司同意的前提下可以改变土地用途
答案B,C,D
解析 根据《城市房地产管理法》第39条第1款第(2)项的相关规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于按照出让合同约定进行投资开发房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，据此，本题A选项的表述正确。该法第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。B项错误。该法第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地的最高使用年限为70年，本题中甲公司已经取得使用权3年，所以乙公司的土地使用权年限不可能为70年。据此，C选项的表述错误。根据《城市房地产管理法》第44条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，据此，本题D选项的表述也是错误的。
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试卷一

法律职业资格

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