房屋的产权属性? 假设吴丙不知张甲和李乙的夫妻关系，张甲和李丙之间的买卖合同是否有效?房屋的产权归谁所有?

admin2014-05-27 30

问题房屋的产权属性?
假设吴丙不知张甲和李乙的夫妻关系，张甲和李丙之间的买卖合同是否有效?房屋的产权归谁所有?

选项

答案买卖合同关系有效，如已登记吴丙则取得房屋的所有权

解析《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法解释(一)》第9条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
　　合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处。”依据本条，买卖合同的效力不受无权处分的影响，所以买卖合同有效。
　　《民通意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”吴丙在不知汽车为共同共有的情况下，可以适用善意取得规则，在履行登记的要式手续后，取得汽车的所有权。

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法律职业资格

影响企业提升道德水准和社会责任感，并作出符合道德规范的营销决策的因素主要包括()。

劳动者加班应否支付加班工资?()。若刘某的正常工作报酬为每日40元人民币，下列哪些加班工资是符合法律规定的()。

某公司在1997年间购进存货总额1920000元，产品销售成本1800000元，年末存货余额360000元，那么该公司本年度的存货周转率为()。

某公司2007年净利润为480000元，所得税320000元，利息费用100000元，优先股股利200000元，普通股股利120000元，那么该公司的已获利息倍数为()。

政治、经济状况的不同决定了各国对外贸易政策的差异，但各国对外贸易政策构成是相同的，主要包括(　　　)。

劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起()日内向人民法院提起诉讼。

速遣费是指在规定的装卸期限内，租船人未完成装卸作业，给船方造成经济损失，租船人对超过的时间应向船方支付的一定罚金。()

战略决策是关系全局未来发展的决策，一般需要经过较长时期才能看出其后果，因此也叫长期决策。()

下列哪一项不属于平安险的责任范围?()

带陷入槽底,是因为带轮槽磨损造成的,此时修理办法是（）.

急性再生障碍性贫血的临床表现为

正常设计的钢筋混凝土受弯构件，其斜截面极限状态时出现的破坏形态是(　　)。

注册咨询工程师(投资)应具备的知识内容主要包括()。

配股权证的交易单位以“手”为单位，1手为()

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“现金预算”中的“所得税现金支出”项目，要与“预计损益表”中的“所得税”项目的金额一致。它是根据预算的“利润总额”和预计所得税率计算出来的，一般不必考虑纳税调整事项。()

“和平统一、一国两制”的核心是坚持()

He______usasconsistentlyfairandaccurateabouttheissuesweareconcernedabout.

Backin1975,economistsplottedrisinglifeexpectanciesagainstcountries’wealth,andconcludedthatwealthitselfincreases

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