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  3. (2009年多选52)建设用地使用权的取得方式有( )。

(2009年多选52)建设用地使用权的取得方式有( )。

admin2019-05-23  57
问题 (2009年多选52)建设用地使用权的取得方式有(    )。
选项 A、出让
B、转让
C、划拨
D、先占
答案A,B,C
解析 《物权法》第137条第1款规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。据此，选A、C项。《物权法》第144条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。据此，当事人也可以通过转让、互换、赠与等方式取得建设用地使用权。可见，选C项。先占并非建设用地使用权的取得方式，因为先占仅适用于动产，不适用于不动产，而建设用地使用权的客体为不动产，无法通过先占取得。此外，先占是取得所有权的方式，而建设用地使用权是用益物权，无法适用先占。故不选D项。注意：划拨和出让是取得建设用地使用权的两种基本方式，而《物权法》第137条第1款表述的建设用地使用权取得方式也是出让方式派生出来的。
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