某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：

admin2009-02-15 102

问题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：计算各部位的损耗率和成新率。

选项

答案(1)各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%=18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25% 设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67% (2)房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40% 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

解析

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资产评估实务（二）

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资产评估实务（二）

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用水平法检查五年计划的执行情况适用于()。

计划规定单位成本降低5%，实际降低7%，实际单位生产成本为计划单位生产成本的()。

根据《统计法》第七条规定，具有上报统计资料义务的有关统计调查对象包括()。

《统计上大中小微型企业划分办法》适用于全部企业。()

全员劳动生产率是用总产值除以职工人数，计量单位为“元/人”，因而它是用有名数表示的强度相对指标。()

对某校学生先按年级分组，在此基础上再按性别分组，这种分组方法是()。

已知2015年某月份甲、乙两农贸市场某农产品价格和成交量、成交额，如表4—1所示。根据以上资料请回答：利用加权算数平均数计算乙农贸市场农产品平均价格为()元／斤。

总体、总体单位、标志、指标这几个概念之间的相互关系表现为()。

从甲地到乙地原来每隔42米要装一根电线杆，加上两端的两根，一共有61根电线杆，现在改成每隔56米装一根电线杆，若两端的两根不移动，则中途有多少根不需要移动?()

A．固位体B．桥体C．固定连接体D．活动连接体E．小连接体恢复缺失牙形态和功能的是

下列关于防治海岸工程建设项目对海洋环境的污染损害的说法，符合《中华人民共和国海洋环境保护法》规定的是()。

提前确定给付年限的年金是(　　)年金。

纳税人在熟知税法及其规章制度的基础上，在不直接触犯税法的前提下，通过对筹资活动、投资活动、经营活动等的巧妙安排，达到规避或减轻税负的行为是(　　)。

根据《商业银行贷款损失准备管理办法》，贷款损失准备是指商业银行在成本中列支、用以抵御贷款风险的准备金，不包括在利润分配中计提的—般风险准备。()

甲市的A、B两店为实行统一核算的连锁店。根据增值税法律制度的规定，A店的下列经营活动中，不属于视同销售货物行为的是()。

你对某企业进行税务检查时．有企业人员私下送你一万块钱。请你报税时少报一些，你该怎么办?

按明文的处理方法，密码系统可以分为分组密码和【　　】。

Computerscanprovideinformationwhichallowsbusinessmento______theirlistofgoods,byshowingwhichitemsarebeingsolda

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总体、总体单位、标志、指标这几个概念之间的相互关系表现为()。

从甲地到乙地原来每隔42米要装一根电线杆，加上两端的两根，一共有61根电线杆，现在改成每隔56米装一根电线杆，若两端的两根不移动，则中途有多少根不需要移动?()

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