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  3. 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100

某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100

admin2021-08-03  30
问题 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有(          )。
选项 A、2019年该项投资性房地产不计提折旧
B、2019年该项投资性房地产应计提折旧95万元
C、2019年该项投资性房地产增加当期营业利润200万元
D、2019年年末该项投资性房地产的列报金额为2200万元
答案A,D
解析 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，选项A正确，选项B错误；2019年该项投资性房地产增加营业利润＝300(租金收入)＋(2200－2000)(公允价值变动收益)＝500(万元)。选项C错误；2019年年末该项投资性房地产按其公允价值2200万元列报，选项D正确。
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