甲房地产开发公司(A市)为增值税一般纳税人，2017年10月发生的经济业务如下： (1)甲公司以接盘的形式取得乙公司某房地产开发项目，并于当月1日立项后继续开发。乙公司该项目于2015年12月1日立项开发。 (2)预售(A市)自建住宅楼取得

admin2018-05-25 37

问题甲房地产开发公司(A市)为增值税一般纳税人，2017年10月发生的经济业务如下：
(1)甲公司以接盘的形式取得乙公司某房地产开发项目，并于当月1日立项后继续开发。乙公司该项目于2015年12月1日立项开发。
(2)预售(A市)自建住宅楼取得预收款23600万元。该项目《建筑工程施工许可证》注明开工日期为2016年8月1日。该项目取得土地支付的土地价款为53000万元，面积为90000平方米。该项目的建筑面积为416000平方米，其中公共配套设施的建筑面积为6000平方米。当月销售住宅楼建筑面积为13650平方米。住宅楼全部出售给自然人。
(3)销售B市房地产项目取得收入5000万元，该项目《建筑工程施工许可证》注明开工日期为2015年5月1日，竣工决算日期为2017年1月31日。该项目取得土地支付的_土地价款为20000万元，面积为15000平方米。该写字楼的可售建筑面积为50000平方米，当月销售的建筑面积为1500平方米。甲公司选择简易计税方法计税。房地产项目全部出售给自然人。
(4)将自建(A市)的一栋写字楼整体销售给丙公司(增值税一般纳税人)，取得收入58000万元。该写字楼《建筑工程施工许可证》注明开工日期为2016年6月1日，该项目取得土地支付的土地价款为13000万元，面积为10000平方米。该写字楼的可售建筑面积为200000平方米。(5)收取C市丁公司某项目的延期付款利息200万元。该项目《建筑工程施工许可证》注明开工日期为2016年7月1日。其他资料：上述款项均含增值税，并已开具发票(含预售)，所有款项均已存入银行。
要求：
根据资料(2)～(5)，逐项说明甲公司是否可以开具增值税专用发票，并简述理由。

选项

答案资料(2)项目不得开具增值税专用发票，根据规定，一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票；资料(3)项目不得开具增值税专用发票，根据规定，一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票；资料(4)项目可以开具增值税专用发票，根据规定，一般纳税人向一般纳税人销售自行开发的房地产项目，可以开具增值税专用发票；资料(5)项目可以开具增值税专用发票，根据规定，延期付款利息属于价外费用，属于增值税征税范围，可以开具增值税专用发票。

解析

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根据《刑事诉讼法》规定，下列关于侦查措施和侦查程序的说法中，正确的是()。(2016年)

被告人虚构他人购买中原油田内部房屋的事实，骗取刘某、张某等50名受害人人民币890万元，此案中刘某、张某作为刑事诉讼的被害人，依法可行使的权利有()。(2014年)

根据《刑事诉讼法》规定，逮捕的执行机关是()。(2017年)

根据《企业破产法》及相关规定，下列关于债务人财产认定的说法中。正确的是()。(2017年)

注册税务师对某企业城镇土地使用税纳税情况进行审核时，认为下列情形中，企业申报纳税的计税依据正确的是(　　)。

纳税人以房产租金为计税依据申报缴纳房产税的计算公式是(　　)。

甲市A区人民法院于2001年11月30日发出公告，内容为：公告3个月后若被申请人仍未出现或确知其生存下落，法院即可依法作出宣告被申请人死亡的判决。本案公告期间届满日期是哪一天?()

以下关于消费税销售额确认的说法中，不正确的是()。

物业管理的()，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

在做“学前一年教育纳入义务教育的条件保障研究”的调查研究时，研究者准备在某省调查，按发达城市、中等城市、乡村几个大类来按比例分配样本，各类别各占1／3。这个方法是

设(1)用变限积分表示满足上述初值问题的特解y(x)；(2)讨论是否存在，若存在，给出条件，若不存在，说明理由．

Studythefollowingsetofpicturescarefullyandwriteanessayinnolessthan120words.Youressaymustbewrittenclearlyo

在OSI模型中，N层提供的服务是(16)与对等层实体交换信息来实现的。

America’sInternetisfasterthaneverbefore,butpeoplestillcomplainabouttheirInternetbeingtooslow.NewYork’sAtt

涉税服务实务

税务师职业资格

根据《刑事诉讼法》规定，下列关于侦查措施和侦查程序的说法中，正确的是()。(2016年)

被告人虚构他人购买中原油田内部房屋的事实，骗取刘某、张某等50名受害人人民币890万元，此案中刘某、张某作为刑事诉讼的被害人，依法可行使的权利有()。(2014年)

根据《刑事诉讼法》规定，逮捕的执行机关是()。(2017年)

根据《企业破产法》及相关规定，下列关于债务人财产认定的说法中。正确的是()。(2017年)

注册税务师对某企业城镇土地使用税纳税情况进行审核时，认为下列情形中，企业申报纳税的计税依据正确的是( )。

纳税人以房产租金为计税依据申报缴纳房产税的计算公式是( )。

甲市A区人民法院于2001年11月30日发出公告，内容为：公告3个月后若被申请人仍未出现或确知其生存下落，法院即可依法作出宣告被申请人死亡的判决。本案公告期间届满日期是哪一天?()

以下关于消费税销售额确认的说法中，不正确的是()。

物业管理的()，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

在做“学前一年教育纳入义务教育的条件保障研究”的调查研究时，研究者准备在某省调查，按发达城市、中等城市、乡村几个大类来按比例分配样本，各类别各占1／3。这个方法是

设(1)用变限积分表示满足上述初值问题的特解y(x)；(2)讨论是否存在，若存在，给出条件，若不存在，说明理由．

Studythefollowingsetofpicturescarefullyandwriteanessayinnolessthan120words.Youressaymustbewrittenclearlyo

在OSI模型中，N层提供的服务是(16)与对等层实体交换信息来实现的。

America’sInternetisfasterthaneverbefore,butpeoplestillcomplainabouttheirInternetbeingtooslow.NewYork’sAtt

注册税务师对某企业城镇土地使用税纳税情况进行审核时，认为下列情形中，企业申报纳税的计税依据正确的是(　　)。

纳税人以房产租金为计税依据申报缴纳房产税的计算公式是(　　)。