某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

admin2011-06-14 38

问题某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m²,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m²,办公楼建筑面积10000m²,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建筑费的10%,至1998年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需要投入总建筑费及专业费的64%,贷款年利率为8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出,办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%,商场可出租面积的月租金为80元/m²,建筑面积与可出租面积之比为1∶0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%,经营期资本化率为8%,估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于1998年5月31日的正常总价格。

选项

答案解:计算公式: 在建工程价格=预期建成后的价值-需投入的建筑费-需投入的专业费-销售税费-投资利润 [*]

解析

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某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

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地方性法规可以设定除()以外的行政处罚。

行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可采取的措施有()。

房地产估价师注册变更应在注册管理初审机构自准予注册变更之日起()日内，报注册管理机构登记备案。未经登记备案或者不符合注册变更规定的，其注册变更无效。

由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有()。

土地增值税实行()级超额累进税率。

依法对抵押物拍卖的，人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或市价的()。

面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期()日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。

两个以上独立的物相互配合,为一定经济目的组合到一起时,起主要作用的为主物,起从属作用的为从物。构成从物的要件有()。

不动产是指不能移动或移动后会严重减损其经济价值,包括()。

贝尔面瘫患者急性期最恰当的治疗方法是

A．糖衣片B．植入片C．肠溶农片D．泡腾片E．口含片以碳酸氢钠和枸橼酸为崩解剂的片剂是

关于工程建设项目施工质量计划的说法，错误的是()。

投资和金属耗量大，适用于面积较小，厂房密集的小型工厂的热网形式是(　　)。

某公司出纳小郑将公司现金交存开户银行，应编制()。

“以僧为师”“以（书）吏为师”是古代()教育的一大特征。

民事法律关系的构成要素包括()。

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投资和金属耗量大，适用于面积较小，厂房密集的小型工厂的热网形式是( )。

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