商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。[2007年考题]

admin2013-08-04 27

问题商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。[2007年考题]

选项 A、商用房地产风险更高
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大

答案A

解析本题考核的是商用房抵押贷款的内容。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向城市规划行政主管部门申请并确认。()

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由开发商缴纳的税费,可分为()。

资本化率实质上是一种(),是一笔投资赚回的收益的百分数。有若干不同的名称,诸如收益率、获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率和利息率等,分别适用于不同的场合或在不同情况下的不同称呼。

估价机构是说明受理该估价项目的估价机构的全称。()

消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。

估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为()。

某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2，规划容积率为2.0，其中配建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建安费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建安费用的10%和6%；

工程项目的规模较大、建设周期长、技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。()

实行包装标准化可以提高物流效率和简化交接手续。

制定应急预案有什么必要性?

敬亭绿雪属于普通烘青绿茶

函数y=ln(x+1)在区间[0，1]上满足拉格朗日中值定理的ξ=________。

反映水体受粪便污染的常用指标是

幕墙工程隐蔽验收项目为（）。

下列选项对于建设工程组织管理模式中的Partnering模式的叙述，正确的是()。

永久性水工建筑物分为5级，划分的依据包括()。

A、 B、 C、 D、 B仔细看图，图中为一位男士站在建筑物外面敲门，旁边有一个放着箱子的手推车。

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合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

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资本化率实质上是一种(),是一笔投资赚回的收益的百分数。有若干不同的名称,诸如收益率、获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率和利息率等,分别适用于不同的场合或在不同情况下的不同称呼。

估价机构是说明受理该估价项目的估价机构的全称。()

消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。

估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为()。

某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2，规划容积率为2.0，其中配建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建安费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建安费用的10%和6%；

工程项目的规模较大、建设周期长、技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。()

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幕墙工程隐蔽验收项目为（）。

下列选项对于建设工程组织管理模式中的Partnering模式的叙述，正确的是()。

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A、 B、 C、 D、 B仔细看图，图中为一位男士站在建筑物外面敲门，旁边有一个放着箱子的手推车。

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