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  3. 某房地产开发企业出售一栋新建商品房，获得销售收入3200万元，其中包括按当地市政府的要求，在售房时计入房价向购买方一并收取的代收费用200万元。房地产开发企业开发该商品房的支出如下：支付土地出让金及有关费用200万元，房地产开发成本为600万元，房地产开发

某房地产开发企业出售一栋新建商品房，获得销售收入3200万元，其中包括按当地市政府的要求，在售房时计入房价向购买方一并收取的代收费用200万元。房地产开发企业开发该商品房的支出如下：支付土地出让金及有关费用200万元，房地产开发成本为600万元，房地产开发

admin2017-01-03  69
问题 某房地产开发企业出售一栋新建商品房，获得销售收入3200万元，其中包括按当地市政府的要求，在售房时计入房价向购买方一并收取的代收费用200万元。房地产开发企业开发该商品房的支出如下：支付土地出让金及有关费用200万元，房地产开发成本为600万元，房地产开发费用及与转让房地产有关的税金合计256万元(不含印花税)。则该企业应缴纳的土地增值税是(    )万元。
选项 A、746
B、679．6
C、705
D、650．6
答案B
解析 允许扣除的金额=200+600+256+(200+600)×20％+200=1416(万元)；增值额=3200-1416=1784(万元)；增值率=1784÷1416×100％=125．99％；适用税率50％，速算扣除系数15％；应缴纳的土地增值税=1784×50％-1416×15％=679．6(万元)。
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