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  3. 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5％。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为8000

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5％。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为8000

admin2016-06-08  46
问题 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5％。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧10000万元。2016年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2016年的会计处理，下列说法中正确的有(    )。
选项 A、2016年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
B、2016年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入公允价值变动损益
C、2016年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
D、2016年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元
答案C，D
解析 2016年6月30日投资性房地产应按公允价值80000万元计量，公允价值大于原账面价值50000万元的差额30000万元计入其他综合收益，选项A和B错误；2016年12月31日投资性房地产公允价值上升5000万元，应调增投资性房地产账面价值并确认公允价值变动收益5000万元，选项C正确；2016年下半年该业务影响利润表营业利润的金额=200×6×(1-5％)+85000-80000=6140(万元)，选项 D正确。
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