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  3. 某企业拥有A、B两栋办公楼，A栋自用，B栋出租，每月收取租金60万元(不含增值税)。A栋房产原值为1200万元，B栋房产原值为1100万元。2018年4月底B栋办公楼的租赁到期，企业将B栋办公楼收回后进行改建，更换楼内电梯，将原来价值60万元的电梯更换为1

某企业拥有A、B两栋办公楼，A栋自用，B栋出租，每月收取租金60万元(不含增值税)。A栋房产原值为1200万元，B栋房产原值为1100万元。2018年4月底B栋办公楼的租赁到期，企业将B栋办公楼收回后进行改建，更换楼内电梯，将原来价值60万元的电梯更换为1

admin2020-01-05  50
问题 某企业拥有A、B两栋办公楼，A栋自用，B栋出租，每月收取租金60万元(不含增值税)。A栋房产原值为1200万元，B栋房产原值为1100万元。2018年4月底B栋办公楼的租赁到期，企业将B栋办公楼收回后进行改建，更换楼内电梯，将原来价值60万元的电梯更换为100万元的新电梯，另外还安装了价值320万元的智能化楼宇设施，项目于2018年8月底完工。已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30％，该企业2018年应纳房产税(         )万元。
选项 A、38．88
B、42．97
C、46．05
D、47．06
答案C
解析 该企业A栋房产2018年应纳房产税＝1200×(1－30％)×1．2％＝10．08(万元)；
该企业B栋房产2018年1月至4月应纳房产税＝60×4×12％＝28．8(万元)；
该企业B栋房产2018年5月至8月应纳房产税＝1100×(1—30％)×1．2％×4／12＝3．08(万元)；
该企业B栋房产2018年9月至12月应纳房产税＝(1100－60+100+320)×(1－30％)×1．2％×4／12＝4．09(万元)；
该企业2018年应纳房产税＝10．08+28．8+3．08+4．09＝46．05(万元)。
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