在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 45

问题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。[2010年考题]

选项 A、在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E、在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

答案A,C,D

解析本题考核的是房地产抵押估价实务的谨慎原则。B项应选用保守的较低的收益估计值，E项应是不低估后续开发建设的必要支出及应得利润。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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