按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建

admin2013-04-02 55

问题按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10 000 m²，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价18 000歹元／m²(建筑面积)；土地使用权取得费用3000元／m²(土地面积)，开发建设及税费成本4000元／m²(建筑面积)，可销售面积的精装成本2000元／m²(建筑面积)；二期建设完成后，房屋面积8000 m²，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率1．6，预期售价20 000元／m²(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。
请就上述内容，回答问题。
如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。

选项 A、5 000m²土地购置费、9 500 m²建筑成本及相关税费、9 500m²精装费用
B、10 000m²土地购置费、10 000m²建筑成本及相关税费、10 000 m²精装费用
C、10 000m²土地购置费、10 000m²建筑成本及相关税费
D、5 000m²土地购置费、10 000m²建筑成本及相关税费、9 500 m²精装费用

答案D

解析

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土地估价师

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土地估价师

地震烈度在()度以上的地区，不宜作为城市用地。

在房地产开发项目的不确定性分析中，()属于概率分析方法。

房地产区域政策的差异性，决定了房地产市场的区域性。()

当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的()时，经行政主管部门批准后即可预售。

总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。

初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资()亿元。

一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上，才能起到改善气候的作用。

我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据()规划。

房地产纯代理租售方式的特点有()。

下列自然资源中，既可以属于国家所有，又可以属于集体所有的是【】

在估价报告中陈述(),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

输电线路最常用的耐张线夹为()。

《水利水电工程等级划分及洪水标准》(SL　252—2000)规定，水利水电工程根据其工程规模、效益以及在国民经济中的重要性，划分为(　　)等。

存货质押模式下，中小企业将银行认可的存货以一定的条件质押给银行，并交付给银行认定的第三方物流企业进行监管，同时转移物权。()

销售工作要求执行者能说会道，秘书工作要求执行者细致周到。这体现了员工素质测评的()原理。

三江平原有中国面积最大的沼泽湿地，有“北大荒”之称。经过多年开垦，“北大荒”已变成“北大仓”。据此回答2l一22题。导致湿地被破坏的主要原因是()。

设三阶实对称矩阵A的特征值是1，2，3．A的属于特征值1，2的特征向量分别是α1=[－1，－1，1]T，α2=[1，－2，－1]T．求A的属于特征值3的特征向量．

A、ThecommonlifeofLondon.B、Theexcitementofdifferentclubs.C、Thedazzlingshoppingmalls.D、Theworld-famouslandmarks.A

土地管理基础与法规

土地估价师

地震烈度在()度以上的地区，不宜作为城市用地。

在房地产开发项目的不确定性分析中，()属于概率分析方法。

房地产区域政策的差异性，决定了房地产市场的区域性。()

当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的()时，经行政主管部门批准后即可预售。

总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。

初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资()亿元。

一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上，才能起到改善气候的作用。

我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据()规划。

房地产纯代理租售方式的特点有()。

下列自然资源中，既可以属于国家所有，又可以属于集体所有的是【】

在估价报告中陈述(),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

输电线路最常用的耐张线夹为()。

《水利水电工程等级划分及洪水标准》(SL 252—2000)规定，水利水电工程根据其工程规模、效益以及在国民经济中的重要性，划分为( )等。

存货质押模式下，中小企业将银行认可的存货以一定的条件质押给银行，并交付给银行认定的第三方物流企业进行监管，同时转移物权。()

销售工作要求执行者能说会道，秘书工作要求执行者细致周到。这体现了员工素质测评的()原理。

三江平原有中国面积最大的沼泽湿地，有“北大荒”之称。经过多年开垦，“北大荒”已变成“北大仓”。据此回答2l一22题。导致湿地被破坏的主要原因是()。

设三阶实对称矩阵A的特征值是1，2，3．A的属于特征值1，2的特征向量分别是α1=[－1，－1，1]T，α2=[1，－2，－1]T．求A的属于特征值3的特征向量．

A、ThecommonlifeofLondon.B、Theexcitementofdifferentclubs.C、Thedazzlingshoppingmalls.D、Theworld-famouslandmarks.A

《水利水电工程等级划分及洪水标准》(SL　252—2000)规定，水利水电工程根据其工程规模、效益以及在国民经济中的重要性，划分为(　　)等。