甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为： (1)销售1号楼

admin2011-05-18 52

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为：
(1)销售1号楼时，未经银行同意，也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实；
(2)以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置，且没有向购买人说明；
(3)以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划用于停放汽车的地下车库卖给乙公司用于存放物资。
2011年3月，业主全部入住后成立了业主委员会。业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏高，且服务较差。于是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：
甲公司销售已经抵押的1号楼是否合法?并说明理由。

选项

答案甲公司销售已经抵押的1号楼不合法。根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中，甲公司未经银行同意，销售1号楼不合法。

解析

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经济法

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注册会计师

某公司规定的最低现金持有量为30000元，最高现金持有量与最优现金返回线的偏差为8000元，该公司三月份预计的现金收支差额为44000元，则表明该公司三月份不需要进行现金和有价证券的转换。()

间接成本是指与成本对象相关联的成本中不能追溯到成本对象的那一部分产品成本。()

若企业平衡增长,则股东权益的增长率是限制资产增长的主要因素。()

经济利润模型与现金流量折现模型在本质上是一致的，但是现金流量具有可以计量单一年份价值增加的优点。而经济利润却做不到。()

下列关于债券的表述中，不正确的是()。

下列关于财务管理核心概念的说法中，不正确的是()。

下列有关标准成本责任中心的说法中，正确的是()。

通常边际贡献是指产品边际贡献,即销售收入减去生产制造过程中的变动成本和销售，管理费用中的变动费用之后的差额。()

某周转信贷额为1500万元，年承诺费为0．6％，借款企业年度内使用了800万元(使用期限为7个月)，借款年利率为8％，则该企业当年应向银行支付利息和承诺费共计()万元。

下列选项中，责任中心判断一项成本是否可控的条件有()

路基施工段落较短时，分层压实度检测结果应全部符合要求，且样本数量不少于()个。

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某公司规定的最低现金持有量为30000元，最高现金持有量与最优现金返回线的偏差为8000元，该公司三月份预计的现金收支差额为44000元，则表明该公司三月份不需要进行现金和有价证券的转换。()

间接成本是指与成本对象相关联的成本中不能追溯到成本对象的那一部分产品成本。()

若企业平衡增长,则股东权益的增长率是限制资产增长的主要因素。()

经济利润模型与现金流量折现模型在本质上是一致的，但是现金流量具有可以计量单一年份价值增加的优点。而经济利润却做不到。()

下列关于债券的表述中，不正确的是()。

下列关于财务管理核心概念的说法中，不正确的是()。

下列有关标准成本责任中心的说法中，正确的是()。

通常边际贡献是指产品边际贡献,即销售收入减去生产制造过程中的变动成本和销售，管理费用中的变动费用之后的差额。()

某周转信贷额为1500万元，年承诺费为0．6％，借款企业年度内使用了800万元(使用期限为7个月)，借款年利率为8％，则该企业当年应向银行支付利息和承诺费共计()万元。

下列选项中，责任中心判断一项成本是否可控的条件有()

路基施工段落较短时，分层压实度检测结果应全部符合要求，且样本数量不少于()个。

根据土壤质地，土壤可分为______、_______和______。

腺垂体分泌的促激素为

狂犬病属于典型的

A．降香B．鹿角霜C．海金沙D．西红花E．紫河车宜后下的饮片是()。

()是指在中国境外注册、在中国香港上市，但主要业务在中国内地或大部分股东权益来自中国内地公司的股票。

研究认为，最佳的过度学习，是学习的熟练程度达到__________的学习。

我国的民歌文化源远流长。下列选项中民族与民歌对应正确的是()。

更适合于开发互联网络应用的程序设计语言是_______。

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根据土壤质地，土壤可分为__、_和____。