2010年3月1日，甲公司为购买原材料，向乙银行借款500万元，借款期限5年，以自有的工厂大院以及已建好的1号厂房作抵押并且办理了抵押登记。2012年5月9日甲公司在院内1号厂房旁边盖起2号厂房，并将2号厂房抵押给丙金融公司，但没有办理登记。2013年4月

admin2018-05-30 52

问题 2010年3月1日，甲公司为购买原材料，向乙银行借款500万元，借款期限5年，以自有的工厂大院以及已建好的1号厂房作抵押并且办理了抵押登记。2012年5月9日甲公司在院内1号厂房旁边盖起2号厂房，并将2号厂房抵押给丙金融公司，但没有办理登记。2013年4月10日，甲公司发生大火，将1号厂房烧毁，甲公司此前为1号厂房购买了保险，此次火灾，保险公司赔偿了400万。
结合上述材料，回答以下问题：
(1)乙银行对于2号厂房是否拥有抵押权?为什么?
(2)丙金融公司对于2号厂房是否拥有抵押权?为什么?
(3)1号厂房烧毁后，乙银行如何主张自己的权利?

选项

答案(1)乙银行对于2号厂房没有抵押权。《物权法》规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。本题中，甲公司工厂大院的建设用地使用权抵押给了乙银行，但是2号厂房是抵押后新增的建筑物，不属于抵押财产，乙银行对于2号厂房没有抵押权。 (2)丙金融公司对于2号厂房没有抵押权。根据《物权法》的规定，建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。但是丙金融公司并未办理登记，所以抵押权未成立。 (3)乙银行可以就甲公司获得的400万赔偿金优先受偿，也可以提存该赔偿金。《物权法》规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

解析

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