某市房地产企业2014年发生以下业务： (1)转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税6

admin2016-01-13 58

问题某市房地产企业2014年发生以下业务：
(1)转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认。该办公楼已计提折旧400万元。
(2)转让一块未开发的土地使用权，签订合同，合同上注明取得收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳契税和相关费用共4万元。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
转让土地使用权应纳的土地增值税是( )万元。

选项 A、28．06
B、27．08
C、35．46
D、56．82

答案B

解析增值额=500-409．75=90．25(万元)，增值率=90．25÷409．75×100％=22．03％。
应缴纳土地增值税=90．25×30％=27．08(万元)。

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税法二

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