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某市是位于我国东部沿海经济较发达地区的一个中心城市,城市性质为该市域行政、经济、文化中心,是一个以山水风光为特色的风景旅游城市。现状人均用地89m2,规划城市人口22万,用地24km2,其中工业开发区用地9km2。 城市东南侧有高速公路通过,河流两岸
某市是位于我国东部沿海经济较发达地区的一个中心城市,城市性质为该市域行政、经济、文化中心,是一个以山水风光为特色的风景旅游城市。现状人均用地89m2,规划城市人口22万,用地24km2,其中工业开发区用地9km2。 城市东南侧有高速公路通过,河流两岸
admin
2009-05-02
79
问题
某市是位于我国东部沿海经济较发达地区的一个中心城市,城市性质为该市域行政、经济、文化中心,是一个以山水风光为特色的风景旅游城市。现状人均用地89m
2
,规划城市人口22万,用地24km
2
,其中工业开发区用地9km
2
。
城市东南侧有高速公路通过,河流两岸各有一个国家级风景区(含保护范围)。
该城市总体规划用地规划如下图所示。
[问题]
1. 试对该规划方案进行综合评析,并提出问题的解决方法(文字叙述即可)。
选项
答案
1.方案中合理的内容: (1)方案中用地功能分区明确,路网结构合理,与周边山水地形结合较好,充分体现出以山水风景为特色的旅游城市的特点。 (2)城市布局中充分体现了生活及景观岸线设计概念,充分利用了条件良好的河流岸线,为城市创造了较好的城市景观。 (3)方案中结合山丘、地貌及城市设计构思,保留了大量绿化用地,大大改善了城市环境并形成了独具特色的城市布局。 2.主要问题: (1)该城市现状人均用地89m
2
,按我国《城市用地分类与规划建筑用地标准》,规划人均用地不应超过104m
2
,而规划人口22万人,城市用地24km
2
,人均109m
2
,超过用地标准双因子控制的要求。主要原因是开发区规模太大,应减少开发区规模,使城市人均用地标准低于104m
2
。 (2)城市东南侧有一个风景区,方案中有两块工业用地布置在了风景区中,这显然不符合风景区保护及管理要求,严重破坏了景区环境,也不符合以“山水为特色的风景旅游城市”的最基本的布局原则,应迁出。 (3)220kV变电站不应布置在城市中心位置,其出线需要留出较宽的高压走廊,一方面对城市用地和布局产生许多影响,同时严重影响城市景观环境。应根据负荷及电网布局迁到外围合适位置。 (4)在城市中心位置恰有一条公路穿过城市,尽管留出了很宽的保护绿带,但仍旧对城市用地产生很大的分割和干扰,特别是使公路两侧的城市道路联系非常困难。应将公路走线进行调整,可在城市北部外缘通过。
解析
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