甲系某小区业主，与物业公司及供暖公司分别签订了物业服务合同及供热合同，合同约定了物业服务及供暖服务的标准、收费标准及逾期缴费的违约金等。2015年春节期间，甲外出旅游，十天后回到家中发现暖气管爆裂，水漫了一地，家中地板已被泡坏。后经法院审理查明，甲有两年没

admin2017-10-30 47

问题甲系某小区业主，与物业公司及供暖公司分别签订了物业服务合同及供热合同，合同约定了物业服务及供暖服务的标准、收费标准及逾期缴费的违约金等。2015年春节期间，甲外出旅游，十天后回到家中发现暖气管爆裂，水漫了一地，家中地板已被泡坏。后经法院审理查明，甲有两年没有缴纳物业费及供暖费，同时在春节期间，该小区供暖公司的锅炉工离开岗位回家吃年饭，导致无人值守，锅炉压力突然过高，从而导致同一小区多家业主家中暖气管爆裂和漏水。关于本案，以下说法正确的是：( )

选项 A、由于甲没有缴纳物业费和暖气费，因此应自行承担损失
B、供暖公司没有按照国家标准安全供暖，对因此造成的地板泡坏，暖气管爆裂等损失应予以承担
C、甲应按照约定补交欠缴的供暖费，并承担逾期缴纳的违约金
D、即使甲欠缴供暖费，基于社会政策考量。供暖公司不能中断供暖，只能继续催缴并要求其承担违约金等违约责任

答案B,C

解析根据《合同法》第179、182、184条的规定，供热合同参照供电合同的规则处理，而由于供暖公司没有按照国家标准安全供暖。对于由此造成的损失，应依法赔偿。同时业主不按照约定缴纳相关费用的，供暖公司有权中断供暖，且业主还应按照约定承担逾期缴纳相关费用的违约金。本题正确选项为BC。

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试卷二

法律职业资格

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