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下列公式错误的是( )。
下列公式错误的是( )。
admin
2013-08-04
20
问题
下列公式错误的是( )。
选项
A、资产负债率=(负债总额/资产总额)×100%
B、利息保障倍数=(税前利润+利息费用)/利息费用
C、利息保障倍数=(税后净利润+利息费用+所得税)/利息费用
D、有形长期资产=固定资产净值-待处理资产净损失+长期投资
答案
D
解析
有形长期资产=固定资产净值-待处理固定资产净损失+长期投资。
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本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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收益法适用的对象,是有收益或有潜在收益的房地产,如农地、商业、旅馆、餐馆、写字楼、公寓等房地产。()
直接经营型房地产净收益的求取包括以下项中正确的项是()。
出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅(公寓)、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库的土地等,其净收益是根据租赁资料来求取,通常为租赁收入扣除()等后的余额。
在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种,房屋权属证书有《房屋所有权证》、《房地产共有权证》和《房屋他项权证》三种。()
最高最佳使用是指(),经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见,最高最佳使用不是无条件的最高最佳使用,而是在法律许可范围内的最高最佳使用,这也是合法原则的要求。
()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。
按开发后的经营方式细化的公式为()。
在估价实务上,通常先以实际观察法计算折旧,再以成本法进行修正,这也是一种综合运用。()
成本法最基本的公式为:()=重新购建价格-折旧。
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