首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
本次估价背景情况如下: 估价对象为某工业厂房及附属办公用房,2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记,2009年11月25日该宗土地设定抵押,至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点
本次估价背景情况如下: 估价对象为某工业厂房及附属办公用房,2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记,2009年11月25日该宗土地设定抵押,至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点
admin
2016-02-09
54
问题
本次估价背景情况如下:
估价对象为某工业厂房及附属办公用房,2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记,2009年11月25日该宗土地设定抵押,至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为2012年10月20日,估价作业日期为2012年11月1日至11月8日。
以下是该房地产抵押估价报告内容片断:
注册房地产估价师声明
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)和《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5.我们已于2012年11月3日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
参加本次估价的注册房地产估价师:
估价假设和限制条件
1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。
2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。
3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。
4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。
5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的,估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。
6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值,未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费,如需转让,应当按国家有关规定办理。
8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用,不得用于其他用途。
9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化,则有效期应相应折减。
选项
答案
1.应明确说明进行实地查勘的注册房地产估价师,不能笼统以“我们”指代。 2.应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。解析:一般情况下投资价值、企业经济行为中涉及的房地产估价价值可能适用于持续使用前提,而且一个估价目的只有一个价值类型。 3.据题意,估价对象在价值时点有已抵押担保债权,因此不能对已知事实做违背事实假设。 4.抵押价值评估遵循谨慎原则,就低不就高,应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/kH9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()
房地产经纪企业发展战略的驱动因素有()。
现代企业经营管理的基本思想有()。
承担侵权责任的主要方式有()。
()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。
()即以培植企业核心能力为目标的战略。
房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。
下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。
随机试题
呕吐伴眩晕、眼球震颤可见于
自发性气胸常继发于
鉴别再障与急性白血病最主要的检查是
男,25岁。右手腕部被机器绞伤,皮肤脱套,异常活动,创口流血。正确的处理方法是
某律师在担任甲企业法律顾问过程中,了解到甲企业急需向乙企业购买一批原料,否则将因停产造成重大损失,便将此事告之在乙企业工作的好友丁某。丁某知此情况后,即提高该批原料价格,使甲企业为购置该批原料多付出10万元。事后,丁某以其他名义送给该律师5000元。依照《
以下关于工程项目人力资源管理人员获取的表述正确的是()。
施工单位采购的某类钢材分多批次进场时,为了保证在抽样检测中样品分布均匀、更具代表性,最合适的随机抽样方法是()
中国汽车行业协会公布的2009年4月份中国汽车销售数据显示,在其他国家汽车销售量进一步疲软的情况下,国内乘用车销售量却持续上升,当月销量已达83.1万辆,比3月份增长7.59%,同比增长37.37%。乘用车细分为基本型乘用车(轿车)、多功能车(
中央银行针对某些特殊的经济领域或特殊用途的信贷而采用的信用调节工具被称为选择性货币政策工具,如()就是选择性货币政策工具。
A、 B、 C、 C本句是询问休假时打算去哪儿的Where疑问句。
最新回复
(
0
)