2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908平方米，2004年3月20日将批发零售部分转让出复查，住宿餐饮部分200

admin2010-05-04 64

问题 2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908平方米，2004年3月20日将批发零售部分转让出复查，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年，后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2005年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件，阅读后回答有关问题。

注：标注“隐蔽”的部分为正常内容。
估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判昕，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之菏没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)。

选项

答案测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)计算土地转让价值土地转让价值=土地登记价值/土地总面积×商业零售部分分摊土地面积 =2454/4908×1532 =766(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/kK7y777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

下列费用中属于资金筹集成本的有()。

下列建设用地的土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨()。

下列互斥方案的评价方法中，可用于互斥方案动态评价的方法是()。

公路建设项目标段划分的原则：

在投资方案经济评价中进行敏感性分析时，选择分析的不确定性因素主要考虑的原则是指()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

土地总登记是指在一定时间内，对辖区()或者特定区域内土地进行的全面登记。

()是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

应用网络制图方法，将研究区域划定一张固定大小的网络，用网络内面积()的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。

A、下颌升支外侧B、下颌升支前缘向上C、下颌磨牙舌侧后下方和下颌支内侧面D、乙状切迹中点与颧弓中点之间E、上颌结节后上方翼内肌下部触诊位置在

患者，女，26岁。产后20天，乳房胀痛，乳漏不止，要求回乳。宜选用的药物是()

微机中1K字节表示的二进制位数是（）。

消费水平是指一定时期人均消费的生活资料和劳务的数量。我国人均消费水平的高低主要取决于()。

事中监督具有(　　)作用，以便及时发现问题及时纠正。

设指令由取指、分析、执行3个子部件完成，每个子部件的工作周期均为△t，采用常规标量流水线处理机。若连续执行10条指令，则共需时间是()。

Writeanessayof160—200wordsbasedonthefollowingdrawing.Inyouressay,youshould1)describethedrawingbriefly,2)

下列协议中不是应用层协议的是()。

以下正确的程序段是

土地估价案例与报告

土地估价师

下列费用中属于资金筹集成本的有()。

下列建设用地的土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨()。

下列互斥方案的评价方法中，可用于互斥方案动态评价的方法是()。

公路建设项目标段划分的原则：

在投资方案经济评价中进行敏感性分析时，选择分析的不确定性因素主要考虑的原则是指()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

土地总登记是指在一定时间内，对辖区()或者特定区域内土地进行的全面登记。

()是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

应用网络制图方法，将研究区域划定一张固定大小的网络，用网络内面积()的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。

A、下颌升支外侧B、下颌升支前缘向上C、下颌磨牙舌侧后下方和下颌支内侧面D、乙状切迹中点与颧弓中点之间E、上颌结节后上方翼内肌下部触诊位置在

患者，女，26岁。产后20天，乳房胀痛，乳漏不止，要求回乳。宜选用的药物是()

微机中1K字节表示的二进制位数是（）。

消费水平是指一定时期人均消费的生活资料和劳务的数量。我国人均消费水平的高低主要取决于()。

事中监督具有( )作用，以便及时发现问题及时纠正。

设指令由取指、分析、执行3个子部件完成，每个子部件的工作周期均为△t，采用常规标量流水线处理机。若连续执行10条指令，则共需时间是()。

Writeanessayof160—200wordsbasedonthefollowingdrawing.Inyouressay,youshould1)describethedrawingbriefly,2)

下列协议中不是应用层协议的是()。

以下正确的程序段是

事中监督具有(　　)作用，以便及时发现问题及时纠正。