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某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m2,其中高层4万m2,多层12万m2,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下: 1.该项目平均售房价格为高层
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m2,其中高层4万m2,多层12万m2,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下: 1.该项目平均售房价格为高层
admin
2013-06-10
32
问题
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m
2
,其中高层4万m
2
,多层12万m
2
,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下:
1.该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元,多层每平方米建筑面积2900元,预计建设的第一年末销房串为10%,第二年末销房率为50%,第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。
2.该项目单位建筑面积总投资为2187.5元,其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用,建设期末需投资2000万元用于小区环境建设,其余投资平均在建设期末支出。
[问题一]
若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%,试计算该项目的净现值,为业主进行项目决策提供依据?
[问题二]
若该项目商品房销售情况不好,第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%,试评价该项目的可行性?
[问题三]
在项目销售情况不好的情况下,该房地产开发公司决定降价出售,试问要保证公司的基准收益率,其平均售价的最低价是多少?
承包商的工程量清单报价清单如表1-4。
若合同规定,以直接费为计算基础。基础丁程完工后支付工程款,支付工程价款的90%。实际工程量增加或减少工程景超过估计工程量的10%,单价可调整,调整系数为0.9或1.1。已完其他项目有:临时设施6万元,模板上程4万元,文明施工2万元,施丁排水降水5000元,业主供材3万元。
[问题一]
若第二合同包该施工队完成了基础工程,根据工程量清单承包商报价的“分部分项工程量清单综合单价分析表”可以看出,间接费费串为5%,利润率为8%,营业税税率为营业税的3%,城市维护建设税为营业税的5%,教育费附加为营业税的3%,规费占清单计价项目总价的1.5%,试编制基础工程的支付小请。
选项
答案
[问题] 基础工程的支付申请见下表 [*]
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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