2. 工程
  3. 某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下： 1．该项目平均售房价格为高层

某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下： 1．该项目平均售房价格为高层

admin2013-06-10  79
问题 某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下：
   1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元，多层每平方米建筑面积2900元，预计建设的第一年末销房串为10%，第二年末销房率为50%，第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。
   2．该项目单位建筑面积总投资为2187.5元，其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。
[问题一]
   若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提供依据?
[问题二]
   若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%，试评价该项目的可行性?
[问题三]
   在项目销售情况不好的情况下，该房地产开发公司决定降价出售，试问要保证公司的基准收益率，其平均售价的最低价是多少?   
承包商的工程量清单报价清单如表1-4。

　　若合同规定，以直接费为计算基础。基础丁程完工后支付工程款，支付工程价款的90%。实际工程量增加或减少工程景超过估计工程量的10%，单价可调整，调整系数为0.9或1.1。已完其他项目有：临时设施6万元，模板上程4万元，文明施工2万元，施丁排水降水5000元，业主供材3万元。
[问题一]
   若第二合同包该施工队完成了基础工程，根据工程量清单承包商报价的“分部分项工程量清单综合单价分析表”可以看出，间接费费串为5%，利润率为8%，营业税税率为营业税的3%，城市维护建设税为营业税的5%，教育费附加为营业税的3%，规费占清单计价项目总价的1.5%，试编制基础工程的支付小请。  
选项
答案[问题] 基础工程的支付申请见下表 [*]
解析
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