甲为自己房屋使用的便利，与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中( )。(2013一专一47)

admin2021-10-25 34

问题甲为自己房屋使用的便利，与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中( )。(2013一专一47)

选项 A、丙无权阻止丁加盖楼房
B、地役权由丙享有
C、地役权不因甲死亡而消灭
D、丁有权要求乙承担违约责任

答案B,C

解析 “地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”本题中，地役权办理了登记，因此，可以对抗第三人。甲去世后，丙作为甲的继承人，在继承房屋的同时，获得地役权，在约定的期限内地役权依然有效，BC正确。乙将房屋卖给丁以后，丁在甲乙约定期限内，继续负有地役义务，丙有权阻止丁盖高楼，故A项错误。乙在向丁转让楼房时，地役权是登记过的，丁在办理房屋过户登记时，对于登记的地役权属于知情的，因此，乙没有违约责任，故D项错误。

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