甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并

admin2021-05-28 22

问题甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?(2017／3／55)

选项 A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

答案A,C,D

解析选项A应选：《物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，A说法正确，应选。
选项B不选：《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
选项C应选：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
选项D应选：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，丙就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗丁。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/keFy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

工程师赵某发明了一种制造饼干的方法并获得专利权。下列行为中，哪些侵害了工程师赵某的专利权?()

美国人甲于2009年5月10日向美国专利局提出发明专利申请，2009年10月10日就相同主题又向中国专利局提出申请，并声明要求优先权。对此，以下表述正确的是：()

李挺立没有其他亲人，只有一个侄子李小刚。李挺立已立有遗嘱将遗产交由李小刚继承。2004年5月李挺立遇车祸死亡。下列说法中正确的是：()

甲与乙引为知音。甲生有子丙、女丁。甲生前立下遗嘱，将房产分与丙，将股票、债券及存款留与丁，将其珍藏的《广陵散》赠与乙。下列说法正确的是：()

甲公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，遂于2014年3月申请破产，且法院已受理。经查，在此前半年内，甲公司针对若干债务进行了个别清偿。关于管理人的撤销权，下列哪些表述是正确的?(2014年试卷三第74题)

辽沈公司因不能清偿到期债务而申请破产清算。法院受理后，管理人开始受理债权人的债权申报。对此，下列哪一债权人申报的债权属于应当受偿的破产债权?(2010年试卷三第32题)

本患儿的诊断为24小时补液总量应为

党的领导是公安决策正确性的政治保证。()

A．鸡血藤B．丹参C．益母草D．桃仁E．莪术治疗血瘀而兼血虚者，宜用

混凝土标准养生的龄期为()d。

下列关于知识产权的说法，正确的是()。

关于影响股票投资价值的因素，以下说法错误的是()。

运输单证中的提单上面所指定的人是货物唯一真实的受领人，______有责任按照提单上所载明的提示适当地交付货物。

反映教师职业与其他职业不同的本质特征是（）

无因管理是指未受委托，并无法定或约定义务而为他人管理事务。根据上述定义，下列不属于无因管理的是()。