2012年1月1日，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。 2012年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。C公司未经A公司和B公司同意，擅自将自己承包的工程再分包给D公

admin2018-05-15 60

问题 2012年1月1日，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。
2012年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。C公司未经A公司和B公司同意，擅自将自己承包的工程再分包给D公司。2012年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5 000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2012年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。
2012年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2012年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。
要求：根据以上事实结合合同法律制度的规定，回答下列问题。
在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。

选项

答案B公司享有的受偿权利更为优先。根据法律规定，建设工程承包人建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。在本题中，尽管甲银行可以对商品楼行使抵押权，但B公司对该商品楼的受偿权优先于甲银行的抵押权。【提示】根据《最高人民法院关于建设工程优先受偿权问题的批复》规定，建设工程人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。

解析

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2009年12月5日，甲、乙、丙、丁分别出资100万元、80万元、120万元、200万元设立了A有限责任公司(以下简称A公司)。公司设立股东会、董事会、监事会。(1)首次股东会由丁召集和主持。(2)2010年8月12日，发现A公司设立时股东甲作

根据《合同法》的规定，下列要约中，不得撤销的有()。

出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。()

根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押权客体的有()。

根据合同法律制度的规定，合同成立后，没有履行或者没有完全履行完毕之前，当事人一方或双方在法律规定的解除条件出现时可以解除合同。下列选项中，不属于法律规定的解除条件的是()。

根据《合同法》的规定，债务人不能将标的物提存的是()。

甲市的A、B两店为实行统一核算的连锁店。根据增值税法律制度的规定，A店的下列经营活动中，不属于视同销售货物行为的是()。

甲公司于2015年1月5日成功在上海证券交易所上市交易，甲公司的中期报告应当在每个会计年度的上半年结束之日起2个月内编制完成并披露。()

根据存款期限不同，存款可以分为()。

变异型心绞痛的最主要特征是

患者，男，46岁。近1年来反复出现左鼻旁、左颊部、左侧下唇短暂剧烈电灼样疼痛，最近发作次数增多，疼痛难以忍受。起初服用卡马西平有效，但最近服药效果较差。该患者应诊断为

根据《建设工程管理条例》规定，给水排水管道的保修期为()年。

如果合同当事人对施工合同一方提出的变更部分条款要求发生争议，应由(　　)确认该部分条款是否可以变更。

以培养探究性思维为目标，以基本教材为内容，使学生通过再发现的步骤进行的学习是()

教师的法律地位

甲县工商局依法向递交申请的某企业发放营业执照。关于该县工商局发放营业执照的行为，归类正确的是()。

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2009年12月5日，甲、乙、丙、丁分别出资100万元、80万元、120万元、200万元设立了A有限责任公司(以下简称A公司)。公司设立股东会、董事会、监事会。(1)首次股东会由丁召集和主持。(2)2010年8月12日，发现A公司设立时股东甲作

根据《合同法》的规定，下列要约中，不得撤销的有()。

出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。()

根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押权客体的有()。

根据合同法律制度的规定，合同成立后，没有履行或者没有完全履行完毕之前，当事人一方或双方在法律规定的解除条件出现时可以解除合同。下列选项中，不属于法律规定的解除条件的是()。

根据《合同法》的规定，债务人不能将标的物提存的是()。

甲市的A、B两店为实行统一核算的连锁店。根据增值税法律制度的规定，A店的下列经营活动中，不属于视同销售货物行为的是()。

甲公司于2015年1月5日成功在上海证券交易所上市交易，甲公司的中期报告应当在每个会计年度的上半年结束之日起2个月内编制完成并披露。()

根据存款期限不同，存款可以分为()。

变异型心绞痛的最主要特征是

患者，男，46岁。近1年来反复出现左鼻旁、左颊部、左侧下唇短暂剧烈电灼样疼痛，最近发作次数增多，疼痛难以忍受。起初服用卡马西平有效，但最近服药效果较差。该患者应诊断为

根据《建设工程管理条例》规定，给水排水管道的保修期为()年。

如果合同当事人对施工合同一方提出的变更部分条款要求发生争议，应由( )确认该部分条款是否可以变更。

以培养探究性思维为目标，以基本教材为内容，使学生通过再发现的步骤进行的学习是()

教师的法律地位

甲县工商局依法向递交申请的某企业发放营业执照。关于该县工商局发放营业执照的行为，归类正确的是()。

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如果合同当事人对施工合同一方提出的变更部分条款要求发生争议，应由(　　)确认该部分条款是否可以变更。