建设物估价 某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现值为( )万元。

admin2011-01-05  24

问题 建设物估价  某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现值为(         )万元。

选项 A、1220
B、1274
C、1525
D、1593

答案A

解析 该建筑物建筑面积=3*4=12亩=8000平方米,该建筑物重置价格=8000*2000=1600万元,按照平均年限折旧法计算,该建筑物现值=1600-[1600*(1-5%)*15/60]=1600-380=1220。这里需要注意,耐用年限的选取要用经济耐用年限,而不是自然耐用年限。
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