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司法
下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的是:( )
下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的是:( )
admin
2014-10-29
16
问题
下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的是:( )
选项
A、房地产转让时,房屋所有权及土地使用权同时转让,但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B、房地产转让、抵押,当事人必须办理权属变更登记
C、甲乙共有一处房产,甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D、以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押
答案
B,D
解析
划拨地上房屋的抵押行为A选项错误,房地产交易原则采取“房地一体主义”,不允许“房地单独抵押”,也就是房地产交易时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押(即“房随地走,地随房走”)。见《城市房地产管理法》第32条:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”C选项错误。见《房地产管理法》第38条:“下列房地产,不得转让:……(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;……”D选项正确,见《房地产管理法》第48条:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。”所以,以划拨方式取得的土地使用权,不得单独设定抵押权。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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