某房地产开发企业2017年1月开始开发某房地产项目,2019年10月项目全部竣工并销售完毕,12月进行土地增值税清算,整个项目共缴纳土地增值税1100万元,其中2017年一2019年预缴土地增值税分别为240万元、300万元、60万元;2019年清算后补缴

admin2021-09-29  25

问题 某房地产开发企业2017年1月开始开发某房地产项目,2019年10月项目全部竣工并销售完毕,12月进行土地增值税清算,整个项目共缴纳土地增值税1100万元,其中2017年一2019年预缴土地增值税分别为240万元、300万元、60万元;2019年清算后补缴土地增值税500万元。2017年一2019年实现的项目销售收入分别为12 000万元、15 000万元、3 000万元,缴纳的企业所得税分别为55万元、310万元、0万元。该企业2019年度汇算清缴出现亏损,应纳税所得额为一400万元。企业没有后续开发项目,拟申请退税。根据以上资料,回答以下问题:
实际应退还的2017年所得税(          )万元。

选项 A、45
B、50
C、200
D、440

答案B

解析 2017年分摊的土地增值税=1 100×(12 000+30 000)=440(万元);应纳税所得额调整=240-440=-200(万元),应退税额=200×25%=50(万元),实际缴纳税额55万元,可退税额50万元。
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