甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为： (1)销售1号楼

admin2011-05-18 35

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为：
(1)销售1号楼时，未经银行同意，也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实；
(2)以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置，且没有向购买人说明；
(3)以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划用于停放汽车的地下车库卖给乙公司用于存放物资。
2011年3月，业主全部入住后成立了业主委员会。业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏高，且服务较差。于是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：
甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司是否合法?并说明理由。

选项

答案甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司不合法。根据《物权法》规定，业主对专有部分以外的共有部分(如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等)享有共有的权利。本题中，甲公司将属于业主共有的楼顶和外墙壁对外出租不合法。

解析

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某公司规定的最低现金持有量为30000元，最高现金持有量与最优现金返回线的偏差为8000元，该公司三月份预计的现金收支差额为44000元，则表明该公司三月份不需要进行现金和有价证券的转换。()

金融市场上，5年期的国债和1年期的国债票面利率都为3%，其他方面没有区别。当市场利率持续下降时，投资于5年期的国债更为有利。()

适合汽车修理企业采用的成本计算方法是()。

如果甲公司本年的销售净利率比上年提高，财务政策和总资产周转次数保持上年水平，不增发新股，则下列表述中，正确的有()。

财务管理最为基础性的理论是()。

以目标价值权数计算的加权平均资本,适用于企业筹措新资金。()

在标准成本差异分析中,材料价格差异是根据实际数量与价格脱离标准的差额计算的,其中实际数量是指材料的()。

通常边际贡献是指产品边际贡献,即销售收入减去生产制造过程中的变动成本和销售，管理费用中的变动费用之后的差额。()

货币时间价值原则的首要应用是“早收晚付”观念。()

Usinganon-finiteverbform:Iamsureit’lldoyougoodifyouadmitthatyoumadethemistake.

下列何者不属于内分泌腺：

女，46岁。因外伤导致张力性气胸，留置胸腔闭式引流。引流期间要搬运此病人，正确的做法是

下列乳牙的解剖特点不包括

关于盐酸利多卡因的含量测定方法，下列叙述正确的是（ ）。

夹套管道系统的夹套管外管介质为( )等。

采用缩短折旧年限的方法，有利于加速成本回收，可使后期成本费用前移，从而使前期会计利润发生后移，在税率不变的情况下可以使企业所得税递延缴纳。以下情况应缩短折旧年限的是()。

下列表述错误的是()。

甲是一名美容专家，医院未经甲同意，将其作为医院美容专家在医院的网站上是有甲的照片和简历，并将甲的名字和简历错误的安放在别的专家的照片旁。则下列说法正确的是()

恩格斯在批评费尔巴哈的形而上学时比喻说，给孩子洗澡，把孩子和脏浴水一块泼掉。恩格斯这一论述()。

关于盐酸利多卡因的含量测定方法，下列叙述正确的是（　　）。

夹套管道系统的夹套管外管介质为(　　)等。