A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2009年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额

admin2013-02-02  20

问题 A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2009年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有(    )。

选项 A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B、转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

答案A,C,D

解析 本题考核投资性房地产的转换。选项B,转换日公允价值1800小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益,不计入资本公积;选项D,该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1800-(3 500-1 000)]+(2 400-1800)+400=300(万元)。
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