某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付

admin2016-01-15 41

问题某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁愿意以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题。
就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

选项 A、因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B、因甲、丁之间已办理房产登记，故甲、丙之间的买卖合同，即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C、因甲、丙之间尚未办理房产变更登记，故甲、丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

答案B，D

解析本问涉及承租人的优先购买权问题。依照《合同法》第230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，本题A选项中，先征得承租人同意的表述是不正确的，因为在此情况下，出租人不是先征得承租人的同意，而是将出卖房屋的情况通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。在房屋承租的情况下，出租人仍为房屋的所有权人，仍有权将出租房屋出让给他人，同时，房屋作为不动产，其所有权转移依登记发生效力，故本题BD选项为正确选项，C选项错误。

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试卷二

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保税区企业出区外发加工的，须山区外加工贸易经营企业在加工企业所在地海关办理加工贸易备案手续，申领纸质登记手册，或者建立电子账册、电子化手册，需要建立银行保证金台账的，加工期限最长。