某企业2014年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下: (1)3栋属于厂房车间,原值共计3000万元;1栋属于办公楼,原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2014年4月1日

admin2017-05-10  38

问题 某企业2014年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下:
(1)3栋属于厂房车间,原值共计3000万元;1栋属于办公楼,原值1000万元。
(2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2014年4月1日收回进行大修理,大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元,11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
(3)年初将原值为1500万元的房产对外投资,但不承担风险,每年取得固定收益为30万元;将原值为1000万元的房产对外投资联营,并与对方共担风险,且房产已过户到被投资企业名下。已知:当地政府规定计算房产余值的扣除比例为3%;房产税从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。
要求:根据上述资料,回答下列小题:
2014年企业对外投资的房产应缴纳的房产税是(     )万元。

选项 A、3.6
B、8.4
C、12.6
D、21

答案A

解析 应纳房产税=30×12%=3.6(万元)对于以房产投资联营,投资者参与利润分红,共担风险的,房产权属已转移,以房产的余值作为计税依据,由被投资方缴纳房产税。对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应按照出租的房产对待,以租金收入为计税依据,由房产提供者缴纳房产税。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/l2e0777K
0

最新回复(0)