甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司

admin2018-12-20 53

问题甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。
(2)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
要求：
计算甲公司2017年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。

选项

答案2017年12月31日投资性房地产的列报金额=9000－1654．5700=14535(万元)。

解析

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下列交易或事项中，不应计入营业外收入的是()。

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生产类型是指企业根据生产专业化程度划分的生产类别，一般分为()三种生产类型。

在转让注册商标时，下列说法正确的是()

一20岁青年男性，玻璃割伤右前臂。如患者为陈旧性神经损伤，下列哪条神经最常作为神经移植的供体

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(2010年)根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，下列可以不设行政许可事项的是()。

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在电动机检查过程中，若发现()情况时，应做抽芯检查。

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一20岁青年男性，玻璃割伤右前臂。如患者为陈旧性神经损伤，下列哪条神经最常作为神经移植的供体

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