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甲购买某开发商的房屋,双方签订了房屋预售合同,约定一年后交房,甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快,开发商叉将此房以高价卖给了乙,并办理了过户手续。 问:谁能取得房屋所有权?
甲购买某开发商的房屋,双方签订了房屋预售合同,约定一年后交房,甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快,开发商叉将此房以高价卖给了乙,并办理了过户手续。 问:谁能取得房屋所有权?
admin
2017-08-18
63
问题
甲购买某开发商的房屋,双方签订了房屋预售合同,约定一年后交房,甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快,开发商叉将此房以高价卖给了乙,并办理了过户手续。
问:谁能取得房屋所有权?
选项
答案
隔乙能取得所有权。根据我国《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法卺记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”据此,登记后生效是不动产物权变动的一般原则。在本题中,开发商已经给乙办理了过户登记,已经完成了物权的公示。所以房屋的所有权归乙所有。而甲与开发商之间已签订了房屋预售合同并支付了定金,甲对开发商享有的只是基于合同的债权请求权,所以甲不能取得房屋的所有权。但甲可依据其与开发商签订的合同要求开发商承担违约责任。
解析
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