甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商叉将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。问：谁能取得房屋所有权?

admin2017-08-18 59

问题甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商叉将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。
问：谁能取得房屋所有权?

选项

答案隔乙能取得所有权。根据我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法卺记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，登记后生效是不动产物权变动的一般原则。在本题中，开发商已经给乙办理了过户登记，已经完成了物权的公示。所以房屋的所有权归乙所有。而甲与开发商之间已签订了房屋预售合同并支付了定金，甲对开发商享有的只是基于合同的债权请求权，所以甲不能取得房屋的所有权。但甲可依据其与开发商签订的合同要求开发商承担违约责任。

解析

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甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商叉将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。问：谁能取得房屋所有权?

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