在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

admin2011-01-25 56

问题在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

选项 A、实际净收益
B、客观净收益
C、正常净收益
D、市场净收益

答案B

解析实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lGOr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是()。
甲公司的A产品在使用某技术前后的单位销售价格10元／件和产品销售量10000件不变，使用该技术后可以将A产品的单位成本从8元／件降低至5元／件，所得税税率为25％。则甲企业因使用该技术形成的新增收益为()元。
下列关于债务资本成本的说法中，不正确的是()。
(1)评估目的：为转让甲公司10％股权提供估值意见。(2)甲公司基本概况：甲公司为一非上市公司，在评估基准日(2019年12月31日)，甲公司总资产51000万元，所有者权益15800万元，年销售收入68000万元，净利润5200万元。在甲公司51000
甲公司为某化学原料及化学品制造公司，为了能测算出甲公司所拥有的A技术的价值，评估人员计划采用市场法的评估技术思路：总价计量方式与从价计量方式。综合考虑2种方法的适用性之后，评估专业人员拟选用从价计量方式在国内同行业中的上市公司作为对比公司，通过分析该行业中
某机器中使用的轴，其危险截面上承受的最大弯曲应力σmax=100MPa，最小弯曲应力σmin=0，该截面的尺寸系数εσ=0.84，表面质量系数β=0.87，有效应力集中系数足Kσ=1.85。不对称循环系数=2.42，轴所使用的材料的弯曲疲劳极限σ-1
机器设备的第一种有形磨损与()有关。
某化工设备A需要大修，预计大修费用为23000元，每年维持费为4000元，修理后可使用3年，残值为0。若购买一台生产能力、性能相同的新设备B，则购置费为32000元，年维持费为2500元，经济寿命为4年，残值为4000元，折现率I=10%，试用最小年度费用
某化工设备A需要大修，预计大修费用为23000元，每年维持费为4000元，修理后可使用3年，残值为零。若购买一台生产能力、性能相同的新设备B，购置费为32000元，年维持费为2500元，经济寿命为4年，残值为4000元，折现率为10％，试从年度费用角度分析
对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为。14％、18％、16％，从第四年开始，每股收益率将保持在15％，且今后每年按照1％的比例递增，折现率为12％，试确定股票的价值为()元。

随机试题

下列函数对应的曲线在定义域内是凹的是()
Formillionsofpeople,theAmericandreamofowningahomeseemstobeslippingoutofreach:"Maybeyoungcouplescannol
青年男性，2天来胸背部疼痛，今展出现双下肢无力，伴二便障碍，查脐以下各种感觉障碍，双下肢肌力0级，无病理反射。最可能的诊断是
《中国药典》中，以莨菪碱为质量控制成分之一的中药是
企业发生的下列()费用，不得在企业所得税前扣除。
关于启事中的”附启”，表述不正确的是()。
确定调查时间和地点的原则应以方便调查者为主。
大学图书管理员：三年以前，非学生读者使用本图书馆是免费的。后来，因为我们的预算减少了，所以我们要求他们每年支付100美元的费用。然而，仍然约有150名非学生读者使用了图书馆而没有缴费。因此，如果我们雇用一名警卫来辨认非学生读者并令其缴费，那么我们就可以获得
23岁男性肾病综合征患者，予泼尼松治疗8周，尿蛋白转阴，关于泼尼松治疗有效的可能机制下列哪种说法是错误的
我国宪法规定，国家和社会帮助安排盲聋哑和其他有残疾的公民的劳动、生活和教育。下列选项中，对这一规定理解正确的有()。(2013年多选56)

最新回复(0)

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

资产评估基础

资产评估师

下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是()。

甲公司的A产品在使用某技术前后的单位销售价格10元／件和产品销售量10000件不变，使用该技术后可以将A产品的单位成本从8元／件降低至5元／件，所得税税率为25％。则甲企业因使用该技术形成的新增收益为()元。

下列关于债务资本成本的说法中，不正确的是()。

(1)评估目的：为转让甲公司10％股权提供估值意见。(2)甲公司基本概况：甲公司为一非上市公司，在评估基准日(2019年12月31日)，甲公司总资产51000万元，所有者权益15800万元，年销售收入68000万元，净利润5200万元。在甲公司51000

某机器中使用的轴，其危险截面上承受的最大弯曲应力σmax=100MPa，最小弯曲应力σmin=0，该截面的尺寸系数εσ=0.84，表面质量系数β=0.87，有效应力集中系数足Kσ=1.85。不对称循环系数=2.42，轴所使用的材料的弯曲疲劳极限σ-1

机器设备的第一种有形磨损与()有关。

下列函数对应的曲线在定义域内是凹的是()

Formillionsofpeople,theAmericandreamofowningahomeseemstobeslippingoutofreach:"Maybeyoungcouplescannol

青年男性，2天来胸背部疼痛，今展出现双下肢无力，伴二便障碍，查脐以下各种感觉障碍，双下肢肌力0级，无病理反射。最可能的诊断是

《中国药典》中，以莨菪碱为质量控制成分之一的中药是

企业发生的下列()费用，不得在企业所得税前扣除。

关于启事中的”附启”，表述不正确的是()。

确定调查时间和地点的原则应以方便调查者为主。

23岁男性肾病综合征患者，予泼尼松治疗8周，尿蛋白转阴，关于泼尼松治疗有效的可能机制下列哪种说法是错误的

我国宪法规定，国家和社会帮助安排盲聋哑和其他有残疾的公民的劳动、生活和教育。下列选项中，对这一规定理解正确的有()。(2013年多选56)