首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
简述建设工程价款优先权的效力。
简述建设工程价款优先权的效力。
admin
2022-05-12
52
问题
简述建设工程价款优先权的效力。
选项
答案
所谓建设工程优先权,是指建设工程竣工以后,发包人未按照约定支付价款,承包人对其承包的建设工程,通过折价、拍卖等方式而获得的价款优先受偿的权利。《合同法》第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”建设工程优先权具有以下几个特性: (1)法定性。建设工程优先权是由法律直接规定的,不能由当事人约定享有或放弃,也不得就优先权进行协商调解。 (2)依附性。建设工程优先权的作用在于担保工程款债权的实现,依附于工程款债权而一并产生、转移和消灭。 (3)优先性。建设工程优先权的效力高于抵押权和普通债权,承包人较工程抵押权人和其他债权人可以优先受偿。 建设工程优先权具有以下效力: 1.建设工程优先权具有优先于一般债权的效力。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款,只有在催告之后,发包人仍不支付价款,承包人才可以行使优先权。此处所说的优先,是针对发包人的一般债权人,只允许法院以拍卖的方式处置建设工程,而不允许以变卖的方式。 2.建设工程优先权优先于抵押权。建设工程优先权并不需要经登记才能产生,故而较难判断建设工程优先权产生的时间,较难适用“先来后到”的原则。因此,在工程款是预先登记的情况下,应认为建设工程优先权优先于抵押权。 3.建设工程优先权不得对抗消费者作为商品房买受者的权利。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。但是,买受人享有的权利必须经过预告登记以后才能产生物权的效力,如果没有经过预告登记,买受人只享有一般债权。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lH9y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
某高校A、国有企业B和集体企业C签订合同决定共同投资设立一家生产性的科技发展有限责任公司。其中,A以高新技术成果出资,作价15万元;B以厂房出资,作价20万元;C以现金17万元出资。后C因资金紧张实际出资14万元。C承诺出资17万元,实际出资14万元,
A县的甲公司与B县的乙公司于2001年7月3日签订一份空调购销合同,约定甲公司向乙公司购进100台空调,每台空调单价2000元,乙公司负责在B县代办托运,甲公司于货到后立即付款,同时约定若发生纠纷由合同履行地的法院管辖。乙公司于7月18日在B县的火车站发出
A县的甲公司与B县的乙公司于2001年7月3日签订一份空调购销合同,约定甲公司向乙公司购进100台空调,每台空调单价2000元,乙公司负责在B县代办托运,甲公司于货到后立即付款,同时约定若发生纠纷由合同履行地的法院管辖。乙公司于7月18日在B县的火车站发出
案情:张某与王某因口角发生扭打,张某将王某打成重伤。检察院以故意伤害罪向法院提起公诉,被害人王某同时向法院提起附带民事诉讼。如果一审宣判后,本案的刑事部分既没有上诉也没有抗诉,王某对本案附带民事部分提起了上诉,在刑事部分已经发生法律效力的情况下,二审法
案情:甲与乙分别出资60万元和240万元共同设立新雨开发有限公司(下称新雨公司),由乙任执行董事并负责公司经营管理,甲任监事。乙同时为其个人投资的东风有限责任公司(下称东风公司)的总经理,该公司欠白云公司货款50万元未还。乙与白云公司达成协议
波斯电视台为举办比赛,经过招标投标,与三丰建筑公司签订建设工程合同,由三丰建筑公司承包新的演播大厅的工程建设。请问:(1)三丰建筑公司拟将其承包工程的非主体结构的部分工程交由具备资质的远桥公司、莲舟公司、松溪公司、梨亭公司完成,应否征得波斯电视台的同意?(
如果宏发公司未能交货是因为茶农的茶叶被其他公司以高价买走,宏发公司能否以此为理由主张免除违约责任?为什么?如果当地山茶叶由于暴雨而减产,如要完成供货任务,宏发公司必须付出上千万元的价款购买山茶,能否以此为理由请求不再履行?为什么?
2004年7月20日,北京市某区城市管理监察大队(以下简称城管)向上天建材城(以下简称建材城)发出通知书,称拟对建材城做出拆除处理决定。建材城申请听证遭拒绝。2004年7月2l日,城管向建材城下发《限期拆除决定书》。责令建材城于2004年7月28日之前白行
2000年5月12日,甲、乙两厂签订购销合同。双方约定:乙厂供应甲厂洗衣机零配件5万套,每套价格10元;乙厂于同年6月10日,每月交货1万套;甲厂于签约后10天内付乙厂定金5万元;乙厂每月月底交货,甲厂收货后10天内验货付款;违约责任为未履行货物价款的5
案情:甲公司委派业务员张某去乙公司采购大蒜,张某持盖章空白合同书以及采购大蒜授权委托书前往。甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜买卖合同,约定由乙公司代办托运,货交承运人丙公司后即视为完成交付。大蒜总价款为100万元,货交丙公司后甲公司付50万元货款,货
随机试题
护士给刚病逝者进行尸体料理,头部垫枕头的主要目的是
不属于脊柱运动形式的是
下列造成膝关节半月板损伤的必要因素哪项是错误的
患者,男性,42岁。20余年胃十二指肠溃疡病史。今日午餐进食较多,并少量饮酒,餐后突然上腹剧烈刀割样疼痛,迅速全腹痛。查体:急性面容,全腹压痛、反跳痛、肌紧张,上腹板状。初步考虑是
在卵石层上的新填砂土层中灌水稳定下渗,地下水位较深,有可能产生下列()项的效果。
企业筹建期间的借款费用、资本化的借款利息支出、销售商品发生的商业折扣和支付的银行承兑汇票手续费都通过“财务费用”账户核算。()
某服务机构社会工作督导老吴受机构的委派,督导5位社会工作者,其中一项重要工作就是监督被督导者的工作情况。为了实现有效督导,老吴应采取()方式来进行工作监督。[2009年真题]
通货膨胀根据成因可分为需求拉上型、成本推动型以及结构型、摩擦型等,其中由于工资上涨引起的通货膨胀是()。
HowtoConductEmploymentInterviewsGenerallyspeaking,thepurposeofemploymentinterviewsarethree-fold:a.tomatcha
Educatorsknowthatteachingstudentstowritewellisnoteasy.Oneproblemistheamountoftimeneededto【C1】______large【C2】_
最新回复
(
0
)