简述宅基地使用权的概念与特征。

admin2012-08-25 32

问题简述宅基地使用权的概念与特征。

选项

答案宅基地使用权，是指农村集体经济组织的成员依法享有的在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权具有以下特征： (1)宅基地使用权的权利主体具有特殊性。宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织内的农户，本集体之外的农户或城镇居民无权取得宅基地使用权。 (2)宅基地使用权的客体具有特殊性。宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地，城镇居民享有的利用国有土地建造住房的权利属于建设用地使用权的范畴。 (3)宅基地使用权的内容具有特殊性。宅基地使用权人是依法利用集体土地建造住宅及其附属设施。如果是利用集体土地从事农业生产，则属于土地承包经营权。 (4)宅基地使用权一般是无偿的，具有社会福利性质。

解析

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