采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

admin2018-10-05 52

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案A,B

解析净收益采用公式V=A／Y×[1一l／(1+Y)ⁿ]来估价，预测未来的净收益偏大，即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用，选项C、D、E会导致结果偏小。

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