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某职工宿舍:2005年10月竣工,6层砖混结构,层高2.7m,建筑面积5 669.04m2,基础为钢筋混凝土条形基础,内外承重墙为240砖墙,内隔墙为120砖墙,2011年1月1日对该宿舍楼进行评估,采用市场比较法,收集到最近成交的类似交易实例有:A花园小
某职工宿舍:2005年10月竣工,6层砖混结构,层高2.7m,建筑面积5 669.04m2,基础为钢筋混凝土条形基础,内外承重墙为240砖墙,内隔墙为120砖墙,2011年1月1日对该宿舍楼进行评估,采用市场比较法,收集到最近成交的类似交易实例有:A花园小
admin
2020-01-10
30
问题
某职工宿舍:2005年10月竣工,6层砖混结构,层高2.7m,建筑面积5 669.04m
2
,基础为钢筋混凝土条形基础,内外承重墙为240砖墙,内隔墙为120砖墙,2011年1月1日对该宿舍楼进行评估,采用市场比较法,收集到最近成交的类似交易实例有:A花园小区、B商品住宅区、C小区,基本资料如下:
A花园小区:建筑面积4 300m
2
,土地单价为2 200元/m
2
;
B商品住宅区:建筑面积3 900m
2
,土地单价为2 500元/m
2
;
C小区:建筑面积为4 100m
2
,土地单价为2 100元/m
2
。
将被评估建筑物与交易实例进行比较,分别对交易实体价格进行交易情况修正,交易日期修正,区域因素修正和个别因素修正,相关修正系数见下表:
经评估人员估算,该宿舍楼尚可使用30年,对宿舍楼的局部装修、改造需花费150 000元。
要求:根据上述资料,评估该宿舍楼的价值(计算结果保留整数)。
选项
答案
(1)计算A、B、C交易实体的修正后单价 修正后A的单价 =[*]=2 166(元/m
2
) 修正后B的单价 =[*]=2 678(元/m
2
) 修正后C的单价 =[*]=2 505(元/m
2
) (2)计算待估宿舍的建筑面积单价([*]) [*]=(2166+2678+2505)/3=2 450(元/m
2
) (3)待估土地总价=2 450×5 669.04=13 889 148(元) (4)计算实体性贬值: 成新率=[*] 实体性贬值=13 889 148×(1-86%)=1 944 481(元) (5)计算功能性贬值,因为局部要装修,所以功能性贬值为150 000元。 (6)评估该建筑物的价格 建筑物的价格=13 889 148-1 944 481-150 000=11 794 667(元)
解析
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资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
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