某职工宿舍：2005年10月竣工，6层砖混结构，层高2．7m，建筑面积5 669．04m2，基础为钢筋混凝土条形基础，内外承重墙为240砖墙，内隔墙为120砖墙，2011年1月1日对该宿舍楼进行评估，采用市场比较法，收集到最近成交的类似交易实例有：A花园小

admin2020-01-10 49

问题某职工宿舍：2005年10月竣工，6层砖混结构，层高2．7m，建筑面积5 669．04m²，基础为钢筋混凝土条形基础，内外承重墙为240砖墙，内隔墙为120砖墙，2011年1月1日对该宿舍楼进行评估，采用市场比较法，收集到最近成交的类似交易实例有：A花园小区、B商品住宅区、C小区，基本资料如下：
A花园小区：建筑面积4 300m²，土地单价为2 200元／m²；
B商品住宅区：建筑面积3 900m²，土地单价为2 500元／m²；
C小区：建筑面积为4 100m²，土地单价为2 100元／m²。
将被评估建筑物与交易实例进行比较，分别对交易实体价格进行交易情况修正，交易日期修正，区域因素修正和个别因素修正，相关修正系数见下表：

经评估人员估算，该宿舍楼尚可使用30年，对宿舍楼的局部装修、改造需花费150 000元。
要求：根据上述资料，评估该宿舍楼的价值(计算结果保留整数)。

选项

答案(1)计算A、B、C交易实体的修正后单价修正后A的单价 =[*]=2 166(元／m²) 修正后B的单价 =[*]=2 678(元／m²) 修正后C的单价 =[*]=2 505(元／m²) (2)计算待估宿舍的建筑面积单价([*]) [*]=(2166+2678+2505)/3=2 450(元／m²) (3)待估土地总价=2 450×5 669．04=13 889 148(元) (4)计算实体性贬值：成新率=[*] 实体性贬值=13 889 148×(1-86％)=1 944 481(元) (5)计算功能性贬值，因为局部要装修，所以功能性贬值为150 000元。 (6)评估该建筑物的价格建筑物的价格=13 889 148-1 944 481-150 000=11 794 667(元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lMxR777K

本试题收录于：资产评估题库经管类分类

资产评估

经管类

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

资产评估

经管类

能在计算机屏幕上提供交互报告的直接支持系统是

在业务信息系统和管理信息系统中，主要采用的信息系统空间结构是

特许经营

以下哪一项不属于产品整体概念中的附加产品部分?

以下属于服务营销和产品营销的区别的是

企业采取_______策略，可以节省宣传介绍新产品的费用，使新产品能迅速、顺利地打入市场。()

产业市场和消费者市场在营销上的区别主要表现在哪几方面?

研究人员是否利用了某一特定的相关测量方法或一系列相关测量方法来收集数据，这是审查与评估二手数据的标准中的()

税法规定属于免征土地增值税的情况的是()

患者，男性，50岁，因腹痛伴呕吐1天急诊入院。主诉乏力，口渴，体检眼窝深陷，脉速。血清钠浓度156mmol／L。该患者应首先静脉输注的液体是()

中医理论认为心脏的正常搏动主要依赖于

A．≥50%B．≥60%C．≥70%D．≥85%E．≥95%社区护理管理评价目标中规定病人健康教育知晓率为()

口腔健康教育的最终目的是

某合同履行方式不明确，合同双方当事人未能达成补充协议且不能按交易习惯确定，则应当()。

建设项目策划需要整合多方面专家的知识，包括组织知识、管理知识、经济知识、技术知识、设计经验、施工经验、项目管理经验和项目策划经验等。这说明策划是一个()的过程。

符合大体积混凝土原材料选用要求的有()。

个人独资企业投资人在申请企业设立登记时，未明确以其家庭共有财产作为个人出资的，在个人独资企业财产不足以清偿债务时，可不以其家庭共有财产对企业债务承担无限责任。()