首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
admin
2022-03-28
57
问题
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后,李某对该房十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4 000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于张某赚取差价的说法中,正确的为( )。
选项
A、张某应当将3万元差价退还给李某
B、张某应当将3万元差价退还给王某
C、张某利用买卖双方信息不对称,不仅收了法定佣金,还多为公司赚了3万元的利润,是个优秀的经纪人
D、张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德
答案
A,D
解析
房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。本案例中,甲机构与李某签订了代理协议属于买方代理。在房地产买方代理业务中,房地产经纪机构应当维护委托人利益,帮助委托人以最低的买价获得满意的房屋,因此张某应当将3万元差价退还给李某,而不是王某。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lR6f777K
本试题收录于:
房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类
0
房地产经纪职业导论
房地产经纪人
相关试题推荐
刚毕业的张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,希望找到一家离目前工作地方比较近的房源。甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过网络平台信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某
依据选择销售零售商的数量,对分销强度进行划分,下列说法正确的是()。
以下关于房地产产品SWOT分析定位法的说法中,正确的有()。
不论是卖方代理人还是买方代理人,经纪人都要约客户进行看房,看房时要注意的事项有()。
下列关于房地产经纪服务合同的说法,错误的是()。
房地产开发项目的固定成本为3000万元,单位变动成本为1600元/m2,销售价格为3000元/m2。在不考虑销售税费的情况下,该项目的盈亏平衡点产量为()m2。
产品生命周期策略中,在()的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋做某些改良,为开发建设新型的房地产做准备。
黄某采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。其中小张通过各种方法推出黄先生的房
关于倾听技巧,下列说法错误的是()。
国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
随机试题
(1)ThanksgivingmaybeanofficialdayofgratitudeintheU.S.,butresearchsuggeststhatifyoumaketimefor"thankyou"ev
Homesicknessisverycommonamongstudentsawayfromhome–eventhosewhohadpreviouslybeenawayatovernightcamportraveled
肺心病急性加重期的治疗关键是
低热超高热
手术间的消毒宜采用()。
在下列四个选项中,税务机关有权依法直接核定纳税人的应纳税额有:
经国家审批,某企业计划建造一个核电站,其主体设备核反应堆将会对当地的生态环境产生一定的影响。根据法律规定,企业应在该项设备使用期满后将其拆除,并对造成的污染进行整治。20×1年1月1日,该项设备建造完成并交付使用,建造成本共计100000万元。预计使用年限
宋代对迭山艺术更为讲究,爱石成癖的宋徽宗,他所筑的震岳是历史上规模最大、结构最奇;巧、以石为主的假山。()
华夫脱运动
东升商城公关部职工的平均工资是营业部职工的2倍,因此,公关部职工比营业部职工普遍有较高的收入。以下哪项如果为真,将最能削弱上述论证?
最新回复
(
0
)