2012年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同．约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司

admin2013-12-12 70

问题 2012年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同．约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。计算甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值并列明会计处理过程和会计分录。

选项

答案投资性房地产入账价值＝10 000—2 000＋3 000＝11 000(万元) (1)2012年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——在建8 000 投资性房地产累计折旧 2 000 贷：投资性房地产——写字楼 10 000 (2)2012年改扩建工程期间借：投资性房地产——在建 3 000 贷：银行存款 3 000 (3)2012年12月15日，改扩建丁程完工借：投资性房地产——写字楼 11 000 贷：投资性房地产——在建 11 000

解析采用成本模式进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发目，将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销；采用公允价值模式进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。

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