为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：　(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。　(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。　(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查

admin2022-12-30 78

问题为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：
　(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
　(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
　(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。
　

　(4)部分年金现值系数表数据如下。
　

　要求：
简述机器设备评估中，使用收益法的前提条件。

选项

答案使用收益法的前提条件：一是能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量：二是能够确定合理的折现率。

解析

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资产评估实务（一）

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